Gebäudereinigung und Hausmeisterservice in Mitte.

Gebäudeservice in Berlin-Mitte: Büros, Hotels und Wohnhäuser

Mitte ist der Bezirk mit der größten Mischung an Gebäuden, die wir betreuen: Bürohäuser und Geschäftshäuser in der historischen Mitte, an der Friedrichstraße und am Potsdamer Platz, Hotels und Serviced Apartments rund um Alexanderplatz und Hauptbahnhof, Gründerzeit-Altbau in Wedding, Gesundbrunnen und Moabit, die Plattenbauten der achtziger Jahre an der Leipziger Straße und auf der Fischerinsel und die Nachkriegsmoderne im Hansaviertel. Neue Quartiere wie die Europacity an der Heidestraße bringen Neubau mit Glasfassaden und Tiefgaragen dazu.

Für einen Gebäudeservice heißt das: In Mitte ist die Büroreinigung und die Hotelreinigung ein größerer Teil der Arbeit als in den Außenbezirken, und die Zugangsregeln sind strenger. Viele Bürohäuser haben Empfang, Zutrittskarten und feste Lieferzeiten. Viele Hotels und Apartmenthäuser brauchen Reinigung und Instandhaltung im laufenden Betrieb, ohne dass ein Gast etwas davon merkt.

In Wedding und Gesundbrunnen dagegen sind es klassische Berliner Mietshäuser mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, bei denen Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und Wohnungssanierung bei Mieterwechsel im Vordergrund stehen. Wir planen beides mit demselben Leistungsverzeichnis.

Büroreinigung in Mitte: Friedrichstraße, Spandauer Vorstadt, Potsdamer Platz

Die Büroreinigung in Berlin-Mitte richtet sich nach dem Haus, nicht nach dem Kalender. In Geschäftshäusern mit Empfang und Zutrittssystem klären wir bei der Begehung, wann das Personal ins Haus darf, wer die Karten ausgibt und wo Reinigungsmittel und Maschinen stehen dürfen. Diese Regeln stehen danach im Leistungsverzeichnis, damit es am ersten Einsatztag keine Überraschung gibt.

In den Büroetagen in der Spandauer Vorstadt, in Coworking-Flächen und in Agenturen mit offenen Bürolandschaften reinigen wir Schreibtischflächen, die frei geräumt sind, Böden, Teeküchen mit Spülmaschine, Sanitärräume, Glastrennwände und Besprechungsräume. Die Unterhaltsreinigung findet früh am Morgen oder am Abend statt, Besprechungsräume nach Bedarf auch tagsüber.

Für Kanzleien, Beratungen und Verbände mit vertraulichen Unterlagen schreiben wir ins Leistungsverzeichnis, welche Räume nur in Anwesenheit gereinigt werden und wie Papierkörbe mit Akten behandelt werden. Büroreinigung einmal pro Woche bis 100 m² beginnt bei 645 € im Monat, größere Flächen und tägliche Reinigung kalkulieren wir nach der Begehung.

• ■Reinigung früh, abends oder am Wochenende nach festen Zeitfenstern
• ■Zutrittskarten, Schlüssel und Alarmanlage im Leistungsverzeichnis geregelt
• ■Teeküchen, Sanitärräume und Besprechungsräume nach eigenem Turnus
• ■Glastrennwände und Fenster ab 2,15 € pro m² Glasfläche
• ■Fotoprotokoll mit Uhrzeit nach jeder Reinigung

Hotelreinigung und Objekteinrichtung für Hotels und Serviced Apartments in Mitte

Rund um Alexanderplatz, Hackescher Markt, Friedrichstraße und Hauptbahnhof liegen viele Hotels, Aparthotels und Serviced Apartments. Für Betreiber übernehmen wir die Reinigung der öffentlichen Bereiche, Treppenhäuser, Flure und Nebenräume, die Grundreinigung zwischen Saisons und die Instandhaltung im laufenden Betrieb: Silikonfugen in Bädern, Türen und Beschläge, kleine Malerarbeiten nach Schäden, Leuchtmittel und Möbelreparaturen.

Vor einer Eröffnung oder Neuausstattung übernehmen wir die Objekteinrichtung: Möbel und Ausstattung nach Musterzimmer aufbauen, Bilder und Spiegel hängen, Kitchenettes montieren und danach die Bauendreinigung. Ein Musterzimmer wird zuerst fertig gestellt und abgenommen, danach läuft die Serie in der gleichen Reihenfolge Zimmer für Zimmer.

Weil in Mitte selten Platz für Material ist, planen wir Anlieferung, Zwischenlager und Entsorgung der Verpackung mit Ihnen vor Beginn. Nach der Eröffnung kann die Objektbetreuung im selben Vertrag weiterlaufen.

Treppenhausreinigung in Wedding, Moabit und Gesundbrunnen

In Wedding, Gesundbrunnen und Moabit stehen viele Mietshäuser aus der Gründerzeit mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Jeder Aufgang hat eigene Stufen, oft Holz mit Linoleumbelag oder Terrazzo, Geländer mit Handlauf, Fenster zum Hof und eine Haustür zur Straße und eine zum Hof. Für die Treppenhausreinigung zählen wir jeden Aufgang einzeln und legen den Turnus pro Aufgang fest.

In den Plattenbauten an der Leipziger Straße und auf der Fischerinsel sind es dagegen Aufzugskabinen, lange Flure auf jeder Etage, große Eingangshallen und Briefkastenanlagen. Hier ist die Reinigung des Aufzugs und des Eingangsbereichs oft wichtiger als die Treppe selbst, weil die meisten Bewohner sie täglich nutzen.

Zur Treppenhausreinigung gehören Stufen und Podeste, Geländer und Handläufe, Fensterbänke, Heizkörper, Lichtschalter, Briefkästen und die Eingangstüren. Fenster im Treppenhaus reinigen wir auf Wunsch im eigenen Turnus. Treppenhausreinigung beginnt bei 31 € pro Aufgang und Reinigung bis vier Etagen und ist als Betriebskosten umlagefähig.

Hausmeisterservice und Objektbetreuung in Mitte

Der Hausmeisterservice in Mitte ist für Wohnhäuser und Gewerbeobjekte unterschiedlich. In Wohnhäusern in Wedding und Moabit geht es um den Kontrollgang durch Treppenhäuser, Keller und Hof, um die Müllplätze, die in dicht bebauten Höfen schnell voll sind, um defekte Beleuchtung, Türschließer und Klingelanlagen und um Zählerablesung und Wohnungsübergaben.

In Bürohäusern und Geschäftshäusern ist der Hausmeister-Einsatz eher technisch begleitend: Sichtprüfung von Beleuchtung, Türen und Fluchtwegen, Begleitung von Handwerkern und Prüfern, Annahme von Lieferungen, kleine Reparaturen in Mieterflächen. Was wir nicht selbst beheben, melden wir mit Foto an die Verwaltung.

Objektbetreuung für Wohnhäuser beginnt bei 0,21 € pro m² Wohnfläche und Monat, der Hausmeister-Einsatz für Gewerbe bei 35 € pro Stunde. Kleinreparaturen berechnen wir ab 37 € pro Stunde zuzüglich Material, nur nach der im Vertrag vereinbarten Freigabegrenze.

Winterdienst in Berlin-Mitte

In Mitte sind die Gehwege breit, stark begangen und oft gemischt genutzt mit Außengastronomie, Fahrradständern und Lieferzonen. Nach dem Berliner Straßenreinigungsgesetz sind die Eigentümer für das Räumen und Streuen der Gehwege vor ihren Grundstücken verantwortlich. Bei Bürohäusern und Hotels mit viel Publikumsverkehr ist ein dokumentierter Winterdienst besonders wichtig, weil ein Sturz vor dem Eingang schnell zur Haftungsfrage wird.

Wir räumen Gehweg, Hauseingang, Zufahrt zur Tiefgarage und Zuwege zu Müllplätzen, streuen mit abstumpfenden Mitteln wie Splitt oder Granulat, denn Auftausalz ist auf Berliner Gehwegen grundsätzlich nicht erlaubt, und dokumentieren jeden Einsatz mit Uhrzeit und Foto. Die Schneeräumung kostet ab 0,54 € pro m² und Einsatz, der Streudienst ab 0,34 € pro m² und Einsatz.

Malerarbeiten und Wohnungssanierung bei Mieterwechsel in Mitte

In Wedding, Gesundbrunnen und Moabit wechseln Mieter häufig, und jede frei werdende Wohnung soll schnell wieder vermietet werden. Bei der Wohnungssanierung bei Mieterwechsel machen wir die Wohnung in fünf Werktagen übergabefertig: Wände und Decken streichen, Dübellöcher und Risse ausbessern, Silikonfugen erneuern, Türen und Beschläge nachstellen, Endreinigung und Fotos vorher und nachher.

In Altbauwohnungen mit hohen Decken, Stuck und alten Dielen planen wir mehr Zeit für das Abkleben und für die Deckenflächen ein. In Plattenbauwohnungen an der Leipziger Straße sind es eher Raufaser, Fliesenspiegel und Einbauschränke. Das Wohnungsübergabeprotokoll des Auszugs ist dabei die Grundlage, damit klar bleibt, was der Vormieter schuldet.

Malerarbeiten an Wänden und Decken beginnen bei 11,80 € pro m² netto. Eine Wohnungsrenovierung mit zwei Zimmern bis etwa 55 m² gibt es ab 1.008 € netto, im Rahmenvertrag als Festpreis pro Wohnung.

Küchenmontage in Mitte für Vermieter und Serviced Apartments

Möblierte Wohnungen und Serviced Apartments in Mitte werden fast immer mit Küche vermietet. Für Vermieter und Betreiber montieren wir Einbauküchen und Kitchenettes, tauschen Arbeitsplatten und Fronten nach einem Mieterwechsel und bauen Geräte ein. Für Betreiber mit vielen gleichen Apartments montieren wir nach einem Musterapartment in Serie.

Die Küchenmontage einer Standardküche bis 5 m beginnt bei 503 € netto, das sind 599 € inklusive Mehrwertsteuer, wie bei MisterFixer, unserer Marke für Haushalte. Für Serien im Apartmenthaus gibt es Rahmenpreise pro Küche. Anschlüsse über vorhandene Dosen und Eckventile hinaus koordinieren wir mit Berliner Fachbetrieben.

Bauendreinigung im Neubau: Europacity, Heidestraße, Lückenbebauung

In Mitte wird viel neu gebaut: ganze Quartiere wie die Europacity an der Heidestraße, Bürobauten an der Spree und einzelne Neubauten in Baulücken in Wedding und Moabit. Nach dem Ausbau übernehmen wir die Bauendreinigung: Fenster und Rahmen von Folienresten und Mörtel befreien, Böden je nach Belag grundreinigen, Sanitärobjekte und Fliesen, Treppenhaus, Tiefgarage und Außenbereiche.

Für Bauträger, die Wohnungen einzeln an Käufer oder Mieter übergeben, reinigen wir Wohnung für Wohnung vor dem Übergabetermin und machen Fotos, die mit dem Abnahmeprotokoll zusammenpassen. Danach kann die laufende Treppenhausreinigung und Objektbetreuung im selben Vertrag beginnen.

Gebäudereinigung in Mitte im Alltag: Lieferzonen, Parken, Publikumsverkehr

Wer in Mitte Gebäudereinigung und Hausmeisterservice anbietet, plant zuerst die Wege. Parkplätze vor Bürohäusern an der Friedrichstraße oder vor Hotels am Hackeschen Markt sind knapp, Lieferzonen haben feste Zeiten, und viele Höfe sind nur durch enge Durchfahrten erreichbar. Wir legen deshalb bei der Begehung fest, wo Material und Maschinen abgestellt werden, über welchen Eingang das Personal ins Haus kommt und zu welcher Uhrzeit Reinigung und Kontrollgang stattfinden, damit sie Mieter, Gäste und Kunden nicht stören.

In Geschäftshäusern mit Läden im Erdgeschoss und Büros darüber reinigen wir das Treppenhaus und die Eingangshalle vor Ladenöffnung, die Büroflächen abends. In Hotels und Apartmenthäusern richten wir uns nach den Check-out- und Check-in-Zeiten und reinigen Flure und Treppenhäuser in den ruhigen Stunden dazwischen. In Wohnhäusern in Wedding und Moabit planen wir die Treppenhausreinigung am Vormittag, wenn die meisten Bewohner unterwegs sind.

Für den Winterdienst in Mitte gilt dasselbe in kürzerer Zeit: Bei Schneefall muss der Gehweg vor einem Bürohaus oder Hotel geräumt sein, bevor der Berufsverkehr beginnt. Wir legen die Reihenfolge der Objekte in der Tour so fest, dass stark begangene Eingänge zuerst drankommen, und schreiben die Uhrzeiten ins Protokoll.

Auch die Entsorgung ist in Mitte eine Planungsfrage. Verpackungen nach einer Objekteinrichtung, Farbreste nach Malerarbeiten und alte Küchenteile nach einer Küchenmontage nehmen wir mit oder lassen sie über einen Container entsorgen, der vorher genehmigt wurde. Das steht vor Beginn im Angebot, damit im Hof nichts stehen bleibt.

Wohnungssanierung und Objektbetreuung in Wedding und Gesundbrunnen

Wedding und Gesundbrunnen gehören zum Bezirk Mitte, sehen aber ganz anders aus als die Gegend um den Alexanderplatz. Hier stehen Mietshäuser aus der Gründerzeit neben Wohnanlagen der zwanziger Jahre, Nachkriegsbauten und neuen Häusern in Baulücken. Viele Häuser gehören Wohnungsunternehmen oder privaten Eigentümern mit Hausverwaltung, und die Wohnungen wechseln häufiger den Mieter als in anderen Teilen der Stadt.

Für Hausverwaltungen mit vielen Wohnungen in Wedding schreiben wir einen Rahmenvertrag für die Wohnungssanierung bei Mieterwechsel: ein Festpreis pro Wohnungsgröße, Beginn innerhalb weniger Tage nach der Rückgabe, fünf Werktage bis zur Übergabe. Dazu kommen Treppenhausreinigung, Objektbetreuung und Winterdienst für dieselben Häuser, sodass ein Ansprechpartner alles kennt, was im Haus passiert.

In den Wohnanlagen der zwanziger Jahre mit großen Innenhöfen gehören Hofpflege, Müllplätze und Spielplätze zur Objektbetreuung. Wir melden Schäden mit Foto und halten die Höfe nach dem Turnus im Leistungsverzeichnis sauber.

Ortsteile in Mitte, die wir betreuen

Wir übernehmen Gebäudereinigung und Hausmeisterservice in allen Ortsteilen des Bezirks Mitte. Die Schwerpunkte unterscheiden sich je nach Ortsteil.

Möbelmontage und Küchenmontage bei Büroumzügen innerhalb von Mitte

Wer in Mitte das Büro wechselt, zieht oft nur ein paar Straßen weiter, von der Torstraße in die Chausseestraße oder von einem Geschäftshaus am Gendarmenmarkt in eines am Spittelmarkt. Die Möbel kommen mit, aber Schreibtische, Schränke und Regalsysteme müssen ab- und wieder aufgebaut werden, und die neue Fläche hat oft eine Teeküche, die nicht zu den Wünschen des Teams passt.

Für Büromieter übernehmen wir die Möbelmontage im Rahmenvertrag ab 35 € pro Stunde: Arbeitsplätze und Schränke aufbauen, Trennwände und Akustikelemente montieren, Bilder, Whiteboards und Bildschirme an die Wand bringen. Für die Teeküche montieren wir Unterschränke, Arbeitsplatte, Spüle und Geräte, so wie bei einer Küchenmontage in der Wohnung; den Anschluss an neue Elektro- oder Wasserleitungen koordinieren wir mit einem Fachbetrieb.

Danach folgt eine Grundreinigung der neuen Fläche und auf Wunsch der Start der laufenden Büroreinigung. So erledigt das Büro den Umzug mit einem Auftrag und hat am ersten Arbeitstag eine aufgebaute und gereinigte Fläche.

Leistungsverzeichnis für Geschäftshäuser in Mitte: Allgemeinflächen und Mieterflächen

Ein Geschäftshaus an der Friedrichstraße oder in der Spandauer Vorstadt hat selten nur einen Nutzer. Im Erdgeschoss liegt ein Laden, darüber eine Kanzlei, eine Agentur und eine Etage, die gerade leer steht. Für die Gebäudereinigung bedeutet das zwei Arten von Flächen: die Allgemeinflächen, für die der Eigentümer oder die Hausverwaltung zuständig ist, also Eingangshalle, Treppenhaus, Aufzug, Flure, Müllraum und Tiefgarage, und die Mieterflächen, die jeder Mieter selbst reinigen lässt.

Im Leistungsverzeichnis für ein solches Haus führen wir beide Teile getrennt. Die Allgemeinflächen rechnen wir mit der Hausverwaltung ab, die Büroreinigung in den Mieterflächen auf Wunsch direkt mit dem jeweiligen Mieter, mit eigenem Vertrag und eigener Rechnung. Der Vorteil für die Verwaltung: Im Haus arbeitet ein Team mit einem Schlüsselkonzept und einem Fotoprotokoll, und trotzdem landet jede Rechnung beim richtigen Empfänger.

Wie Kosten der Allgemeinflächen auf Gewerbemieter umgelegt werden, regelt der jeweilige Mietvertrag. Deshalb trennen wir auf der Rechnung Unterhaltsreinigung, Glasreinigung, Hausmeister-Einsatz und Kleinreparaturen, damit die Verwaltung jede Position dem richtigen Kostenkonto zuordnen kann. Eine rechtliche Prüfung der Umlage ersetzt das nicht.

• ■Allgemeinflächen: Eingangshalle, Treppenhaus, Aufzug, Flure, Müllraum, Tiefgarage
• ■Mieterflächen: Büroreinigung nach eigenem Leistungsverzeichnis pro Mieter
• ■Ein Schlüssel- und Zutrittskonzept für das ganze Haus
• ■Rechnung getrennt nach Leistung und Empfänger

Glasreinigung an Eingangshallen, Glastüren und Fassadenfenstern in Mitte

In Mitte haben viele Bürohäuser, Hotels und Neubauten große Glasflächen im Erdgeschoss: Eingangshallen mit Glaswänden, Drehtüren, Schaufenster, Glasvordächer und Trennwände in den Fluren. Auf diesen Flächen sieht jeder Besucher Fingerabdrücke, Regenspuren und Staub sofort. Deshalb planen wir in Mitte die Glasreinigung im Eingangsbereich oft in einem eigenen, kurzen Turnus, getrennt von der Fensterreinigung in den Etagen.

Glastüren und Türgriffe im Eingang reinigen wir im Rahmen der Unterhaltsreinigung bei jedem Einsatz. Schaufenster und Glaswände im Erdgeschoss kommen nach Absprache wöchentlich oder vierzehntägig dazu, Fenster in den Etagen meist zwei bis vier Mal im Jahr. Fenster, die nur von außen mit Hubarbeitsbühne oder Seilzugang erreichbar sind, reinigen wir nicht selbst; diese Arbeiten koordinieren wir bei Bedarf mit einem spezialisierten Fachbetrieb und nehmen sie gesondert in das Angebot auf.

Die Fenster- und Glasreinigung kostet ab 2,15 € pro m² Glasfläche, Rahmen und Fensterbänke gehören dazu. Für Hotels am Hackeschen Markt oder am Hauptbahnhof legen wir die Reinigung der Eingangsverglasung in die frühen Morgenstunden, bevor der erste Check-out beginnt.

Treppenhausreinigung und Objektbetreuung in Wohnhochhäusern: Fischerinsel, Leipziger Straße, Hansaviertel

Die Wohnhochhäuser auf der Fischerinsel, an der Leipziger Straße und die Hochhäuser im Hansaviertel stellen andere Fragen als ein Altbau in Wedding. Hier wohnen viele Menschen in einem Haus, die Wege führen über Aufzüge und lange Flure, und das Treppenhaus dient vor allem als Fluchtweg. Für die Treppenhausreinigung heißt das: Aufzugskabinen, Aufzugsvorräume, Etagenflure und Eingangshalle werden häufiger gereinigt als die Treppenläufe, die seltener begangen werden.

Bei der Objektbetreuung in einem Hochhaus achten wir besonders auf die Fluchtwege. Abgestellte Fahrräder, Kartons oder Möbel in Fluren und Treppenhäusern melden wir mit Foto an die Verwaltung, ebenso Brandschutztüren, die mit einem Keil offen gehalten werden oder nicht mehr selbst schließen. Defekte Notbeleuchtung oder Rauchabzüge prüfen wir nicht technisch, aber wir sehen bei jedem Kontrollgang hin und melden, was auffällt.

Müllräume in Hochhäusern füllen sich schnell. Wir stellen die Tonnen zur Abholung bereit, reinigen den Müllraum im vereinbarten Turnus und melden Sperrmüll, der im Haus abgestellt wurde. Die Objektbetreuung rechnen wir ab 0,21 € pro m² Wohnfläche und Monat ab, die Treppenhausreinigung je nach Haus pro Aufgang oder als Pauschale für Flure und Kabinen.

Grundreinigung bei Auszug und Einzug von Büromietern in Mitte

In den Bürohäusern in Mitte wechseln Mieter häufiger als in Wohnhäusern, und zwischen Auszug und Einzug liegen oft nur wenige Wochen. Für Eigentümer und Hausverwaltungen übernehmen wir in dieser Zeit die Grundreinigung der leeren Fläche: Teppichböden oder Hartböden je nach Belag, Fensterbänke, Heizkörper, Türen und Zargen, Teeküchen und Sanitärräume, Lampen und Lüftungsgitter, soweit sie ohne Demontage erreichbar sind.

Wenn die Fläche vor der Neuvermietung gestrichen werden soll, kommen Malerarbeiten an Wänden und Decken dazu, ab 11,80 € pro m² netto mit Material. Dübellöcher von Bildern und Regalen, Kabelkanäle und Klebereste von Beschriftungen bessern wir aus. Danach folgt die Endreinigung und eine Fotodokumentation der übergabefertigen Fläche, die der Makler oder die Verwaltung gleich für die Vermarktung nutzen kann.

Für den neuen Mieter bieten wir die laufende Büroreinigung an, mit einem Leistungsverzeichnis, das zu seinen Arbeitszeiten passt. Wer Büromöbel, Teeküchen oder Trennwände aufbauen lässt, kann die Möbelmontage im selben Auftrag beauftragen.

Unterhaltsreinigung und Hausmeisterservice für Gewerbehöfe und Verwaltungsbauten in Moabit

Moabit liegt zwischen Spree, Westhafen und Hauptbahnhof und mischt Wohnstraßen mit großen Gewerbe- und Verwaltungsbauten. In alten Gewerbehöfen arbeiten Handwerksbetriebe, Ateliers, Büros und kleine Produktionen unter einem Dach, oft mit einem gemeinsamen Hof, einer gemeinsamen Zufahrt und einem Lastenaufzug. Für solche Höfe übernehmen wir die Unterhaltsreinigung der gemeinsamen Flächen, den Hausmeisterservice mit Kontrollgang über Hof, Rampen und Treppenhäuser und den Winterdienst auf Zufahrten und Gehwegen.

In Gewerbehöfen sehen wir bei jedem Kontrollgang auf andere Dinge als im Wohnhaus: Paletten und Materialreste im Hof, die die Feuerwehrzufahrt blockieren, beschädigte Rolltore, defekte Hofbeleuchtung, Schäden an Rampenkanten und Lastenaufzugstüren. Was wir sehen, steht im Fotoprotokoll für die Verwaltung. Kleinreparaturen erledigen wir bis zur Freigabegrenze aus dem Vertrag selbst, für Gewerbeobjekte ab 35 € pro Stunde für den Hausmeister-Einsatz.

In den Wohnstraßen rund um Turmstraße, Stephankiez und Beusselkiez stehen dagegen klassische Mietshäuser. Dort gelten dieselben Regeln wie in Wedding: Treppenhausreinigung pro Aufgang, Objektbetreuung mit festem Tag, Wohnungssanierung bei Mieterwechsel zum Festpreis.