Gebäudereinigung und Hausmeisterservice in Charlottenburg-Wilmersdorf.

Gebäudeservice in Charlottenburg-Wilmersdorf: City West, Altbau und Villen

Charlottenburg-Wilmersdorf ist der Bezirk der großbürgerlichen Berliner Altbauten. Rund um den Kurfürstendamm, den Savignyplatz, die Wilmersdorfer Straße und den Prager Platz stehen Häuser mit repräsentativen Eingangshallen, Marmor, Stuck, Holzvertäfelungen und breiten Treppen, oft mit historischen Aufzügen. Am Kurfürstendamm und in der City West liegen Geschäftshäuser mit Läden, Büros, Kanzleien und sehr vielen Arzt- und Zahnarztpraxen. Westend und Grunewald sind von Villen und Stadtvillen geprägt, Charlottenburg-Nord von Wohnsiedlungen der Nachkriegszeit, und rund um die Messe in Westend gibt es Hotels und Gewerbe.

Für den Gebäudeservice heißt das: Treppenhausreinigung mit Gefühl für empfindliche Materialien, Praxisreinigung nach Hygieneplan, Büroreinigung in Geschäftshäusern, Objektbetreuung für Wohnhäuser und WEG und Winterdienst für Grundstücke mit langen Gehwegen in den Villengebieten. Die Erwartungen von Eigentümern und Mietern an das Erscheinungsbild der Häuser sind hier hoch, und das Fotoprotokoll ist oft das, was eine Verwaltung ihren Eigentümern zeigt.

Treppenhausreinigung im großbürgerlichen Altbau

Ein Treppenhaus in einem Charlottenburger Altbau ist oft ein Raum, den die Eigentümer repräsentativ halten wollen: Marmor oder Kunststein in der Eingangshalle, Holztreppe mit Läufer, Stuckdecken, Wandmalereien, bleiverglaste Fenster, Messingbriefkästen und manchmal ein historischer Aufzug mit Holzkabine. Die Treppenhausreinigung muss mit diesen Materialien umgehen können.

Marmor reinigen wir nur mit pH-neutralen Mitteln, weil saure Reiniger ihn angreifen. Teppichläufer saugen wir, Holz wischen wir nebelfeucht, Messing reinigen wir trocken oder mit einem abgesprochenen Mittel, bleiverglaste Fenster nur von Hand. Holzkabinen von Aufzügen werden abgewischt, nicht nass gereinigt. Welche Mittel auf welchen Flächen verwendet werden, steht im Leistungsverzeichnis, damit auch bei wechselndem Personal niemand das falsche Mittel nimmt.

Treppenhausreinigung beginnt bei 31 € pro Aufgang und Reinigung bis vier Etagen. Für große Eingangshallen, Läufer und Aufzüge planen wir mehr Zeit ein; der Zuschlag steht im Angebot.

• ■Marmor und Kunststein nur pH-neutral
• ■Teppichläufer saugen, Holz nebelfeucht
• ■Messing trocken oder mit abgesprochenem Mittel
• ■Bleiverglasung von Hand
• ■Mittel pro Fläche im Leistungsverzeichnis festgehalten

Praxisreinigung am Kurfürstendamm und in der City West

Charlottenburg-Wilmersdorf hat sehr viele Arzt-, Zahnarzt- und Therapiepraxen, oft in umgebauten Altbauwohnungen in den Obergeschossen der Geschäftshäuser. Für die Praxisreinigung arbeiten wir nach dem Hygieneplan der Praxis: getrennte Tücher und Farbsystem für Sanitärbereich, Behandlungsräume, Wartezimmer und Empfang, Flächendesinfektion dort, wo der Hygieneplan es vorsieht, Entsorgung der Abfälle nach den Vorgaben der Praxis. Gereinigt wird nach Praxisschluss.

In Altbaupraxen kommen Dielen- oder Parkettböden, hohe Fenster und Stuckdecken dazu, die anders gereinigt werden als ein Kunststoffboden im Ärztehaus. Wir schreiben ins Leistungsverzeichnis, welche Böden wie behandelt werden und wie oft eine Grundreinigung stattfindet.

Praxisreinigung kalkulieren wir nach Räumen, Hygieneplan und Turnus. Fenster und Glasflächen reinigen wir ab 2,15 € pro m² Glasfläche.

Büroreinigung in Geschäftshäusern, Kanzleien und Verwaltungen

In den Geschäftshäusern am Kurfürstendamm, an der Kantstraße, in der Hardenbergstraße und rund um den Ernst-Reuter-Platz liegen Kanzleien, Steuerberater, Agenturen, Verwaltungen und Hochschuleinrichtungen. Für die Büroreinigung dort klären wir bei der Begehung Zutritt, Schlüssel, Alarmanlage und welche Räume nur in Anwesenheit gereinigt werden. Vertrauliche Unterlagen bleiben unberührt; Papierkörbe mit Akten behandeln wir nach Ihrer Vorgabe.

Die Unterhaltsreinigung umfasst Böden, Teeküchen, Sanitärräume, Besprechungsräume und Glasflächen nach festem Turnus, früh am Morgen oder am Abend. Büroreinigung einmal pro Woche bis 100 m² beginnt bei 645 € im Monat; größere Flächen und tägliche Reinigung kalkulieren wir nach der Begehung.

Hausmeisterservice und Objektbetreuung in Charlottenburg und Wilmersdorf

Der Hausmeisterservice in einem großen Altbau in Wilmersdorf oder Charlottenburg hat viele kleine Aufgaben: Kontrollgang durch Treppenhaus, Keller, Dachboden und Hof, Sichtprüfung von Beleuchtung, Türen, Gegensprechanlage und Aufzug, Kontrolle der Müllplätze und Fahrradräume, Zählerablesung, Wohnungsübergaben und Begleitung von Handwerkern, Schornsteinfeger und Aufzugsprüfern.

In Häusern mit Garten im Hof oder Vorgarten gehört die einfache Gartenpflege dazu: Laub, Rasen, Hecken und Wege. Was wir nicht selbst beheben, melden wir mit Foto an die Verwaltung. Die Objektbetreuung beginnt bei 0,21 € pro m² Wohnfläche und Monat oder als Pauschale pro Objekt; Kleinreparaturen ab 37 € pro Stunde zuzüglich Material bis zur Freigabegrenze aus dem Vertrag.

Winterdienst in Westend, Grunewald und Schmargendorf

In den Villengebieten in Grunewald, Westend und Schmargendorf haben Grundstücke oft lange Gehwegfronten, Einfahrten und Zuwege, und in den Wohnstraßen von Wilmersdorf liegen viele Häuser an Ecken mit zwei Gehwegseiten. Nach dem Berliner Straßenreinigungsgesetz sind die Eigentümer für das Räumen und Streuen dieser Gehwege verantwortlich.

Wir übernehmen den Winterdienst für Wohnhäuser, WEG, Villen mit Hausverwaltung, Praxen und Geschäftshäuser: Gehweg, Eingang, Einfahrt und Wege zu Müllplätzen, gestreut mit Splitt oder Granulat, weil Auftausalz auf Berliner Gehwegen grundsätzlich nicht erlaubt ist. Jeder Einsatz wird mit Uhrzeit und Foto dokumentiert. Die Schneeräumung beginnt bei 0,54 € pro m² und Einsatz, der Streudienst bei 0,34 € pro m² und Einsatz.

Malerarbeiten und Wohnungssanierung bei Mieterwechsel in großen Altbauwohnungen

Altbauwohnungen in Charlottenburg und Wilmersdorf sind oft groß, mit vier oder fünf Zimmern, hohen Decken, Stuck, Flügeltüren und Parkett. Bei der Wohnungssanierung bei Mieterwechsel planen wir für diese Wohnungen mehr Zeit für das Abkleben von Stuck und Parkett, für Decken mit Rollgerüst und für das Ausbessern von Rissen im Altbauputz. Die malermäßige Renovierung einer durchschnittlichen Wohnung schaffen wir in fünf Werktagen, bei sehr großen Wohnungen steht die Dauer im Angebot.

Grundlage ist das Wohnungsübergabeprotokoll des Auszugs, damit klar bleibt, was der Vormieter schuldet. Malerarbeiten an Wänden und Decken beginnen bei 11,80 € pro m² netto, 14 € inklusive Mehrwertsteuer. Eine Wohnungsrenovierung mit zwei Zimmern bis etwa 55 m² gibt es ab 1.008 € netto; größere Wohnungen kalkulieren wir nach der Begehung.

Küchenmontage für Vermieter und Küchenstudios in der City West

In der City West gibt es viele Küchenstudios und Einrichtungshäuser, und viele Vermieter großer Altbauwohnungen vermieten mit hochwertiger Einbauküche. Wir montieren als Montagepartner für Küchenstudios mit Rahmenpreisen pro Küche und für Vermieter bei Mieterwechsel: Korpusse, Arbeitsplatte mit Ausschnitten, Fronten, Spüle und Geräte, Anschluss an vorhandene Dosen und Eckventile.

Die Küchenmontage einer Standardküche bis 5 m beginnt bei 503 € netto, 599 € inklusive Mehrwertsteuer. Für längere Küchen, Kochinseln und Steinarbeitsplatten kalkulieren wir nach Aufmaß. Elektro- und Sanitärarbeiten darüber hinaus koordinieren wir mit Berliner Fachbetrieben.

Grundreinigung und Objektbetreuung für Hotels und Gewerbe rund um Messe und Kurfürstendamm

Rund um die Messe in Westend, den Bahnhof Zoo und den Kurfürstendamm liegen Hotels, Boardinghouses und Apartmenthäuser. Für Betreiber übernehmen wir die Reinigung von Treppenhäusern, Fluren und Nebenräumen, Grundreinigungen außerhalb der Messezeiten und die Instandhaltung im laufenden Betrieb: Silikonfugen, Türen, kleine Malerarbeiten, Möbel und Leuchtmittel. Vor einer Neuausstattung übernehmen wir die Objekteinrichtung nach Musterzimmer und danach die Bauendreinigung.

Historische Aufzüge, Eingangshallen und Hofgärten: Objektbetreuung im Altbau

Viele großbürgerliche Häuser in Charlottenburg und Wilmersdorf haben Aufzüge mit Holzkabine und Scherengitter, nachträglich eingebaute Aufzüge im Treppenauge oder Glasaufzüge am Hofflügel. Für die Objektbetreuung bedeutet das: Begleitung der regelmäßigen Aufzugsprüfung, Kontrolle der Notrufanlage beim Kontrollgang, Meldung von Störungen an den Wartungsbetrieb und Reinigung der Kabine mit Mitteln, die Holz, Spiegel und Messing nicht angreifen.

Die Eingangshallen sind oft das Aushängeschild des Hauses. Marmorböden, Spiegel, Wandleuchten und Briefkastenanlagen sieht jeder Besucher zuerst. Neben der regelmäßigen Treppenhausreinigung planen wir für diese Flächen eine Grundreinigung ein- bis zweimal im Jahr, bei Marmor mit pH-neutralen Mitteln und auf Wunsch mit einer Pflege, die der Steinsorte entspricht.

Hinter vielen Häusern liegen Hofgärten mit alten Bäumen, Rasen und Sitzbänken, die von den Mietern gemeinsam genutzt werden. Laub, Rasenpflege, Heckenschnitt und die Wege dorthin gehören in den Hausmeisterservice. Baumpflege und Baumkontrolle durch Fachleute veranlasst die Verwaltung; wir melden Totholz, abgebrochene Äste und Schäden mit Foto.

In vielen Häusern gibt es außerdem Ladenlokale und Praxen im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Wir stimmen die Treppenhausreinigung mit den Öffnungszeiten ab und schreiben ins Leistungsverzeichnis, welcher Eingang zu welcher Abrechnung gehört.

Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice in Charlottenburg-Nord und Westend

Nicht ganz Charlottenburg-Wilmersdorf ist großbürgerlicher Altbau. In Charlottenburg-Nord stehen Wohnsiedlungen der fünfziger und sechziger Jahre mit vielen Aufgängen, Grünflächen zwischen den Zeilen und großen Müllstandplätzen. In Westend gibt es neben Villen auch Wohnanlagen und Siedlungen rund um den Theodor-Heuss-Platz und die Heerstraße.

In diesen Siedlungen ist die Treppenhausreinigung eine Frage der Menge: viele gleiche Aufgänge, die nach demselben Plan gereinigt werden. Wir zählen die Aufgänge bei der Begehung, legen den Turnus fest und rechnen ab 31 € pro Aufgang und Reinigung bis vier Etagen. Der Hausmeisterservice umfasst den Kontrollgang, die Müllplätze, die Grünflächen zwischen den Zeilen, die Wege und im Winter den Winterdienst.

Für Wohnungsunternehmen mit vielen Wohnungen in Charlottenburg-Nord bieten wir die Wohnungssanierung bei Mieterwechsel im Rahmenvertrag an. Die Wohnungen sind meist kleiner und gleich geschnitten, deshalb gilt ein Festpreis pro Wohnungstyp, der ohne neues Angebot beauftragt werden kann. Fünf Werktage nach Beginn ist die Wohnung übergabefertig.

Objektbetreuung für Wohnungseigentümergemeinschaften in Wilmersdorf

Viele Altbauten in Wilmersdorf und Charlottenburg sind in Eigentumswohnungen aufgeteilt und werden von einer Hausverwaltung für die WEG betreut. Die Eigentümer wohnen teils selbst im Haus, teils vermieten sie. Für die Objektbetreuung bedeutet das: Die Leistungen müssen in der Eigentümerversammlung beschlossen werden, und das Hausgeld muss sauber zwischen umlagefähigen Kosten und Instandhaltung getrennt sein.

Wir liefern der Verwaltung das Leistungsverzeichnis als Beschlussvorlage, mit jeder Position, ihrem Turnus und ihrem Preis. Nach dem Beschluss beginnen wir mit Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Hofpflege und Winterdienst. Jede Leistung bekommt ein Foto mit Uhrzeit, das die Verwaltung den Eigentümern zeigen kann.

Ortsteile in Charlottenburg-Wilmersdorf, die wir betreuen

Wir übernehmen Gebäudereinigung und Hausmeisterservice in allen Ortsteilen des Bezirks.

Hotels und Pensionen in Altbauetagen rund um Savignyplatz und Kurfürstendamm

Neben den großen Hotels gibt es in Charlottenburg viele Pensionen und kleine Hotels, die eine oder mehrere Etagen in einem Altbau belegen. Gäste und Bewohner nutzen dasselbe Treppenhaus und denselben Aufzug, und die Rezeption liegt im ersten oder zweiten Stock. Für den Betreiber heißt das, dass seine Zimmerreinigung im laufenden Betrieb stattfindet, während die Hausverwaltung für Treppenhaus und Eingang zuständig ist.

Wir übernehmen für Betreiber solcher Pensionen die Grundreinigung der Zimmer und Bäder außerhalb der Hauptsaison, die Reinigung der Flure in ihren Etagen und die Instandhaltung im laufenden Betrieb: Silikonfugen, Türschlösser, Möbel, kleine Malerarbeiten nach Schäden. Für die Hausverwaltung übernehmen wir auf Wunsch die Treppenhausreinigung, sodass Eingang und Pension von einem Team gepflegt werden.

Wenn ein Betreiber Zimmer neu einrichtet, montieren wir Möbel und Ausstattung nach Musterzimmer und machen danach die Endreinigung. Die Zeiten legen wir so, dass Gäste möglichst wenig davon merken.

Im Winter übernehmen wir für solche Häuser auch den Winterdienst vor dem Eingang, der für Gäste mit Koffern besonders wichtig ist. Räumen und Streuen dokumentieren wir mit Uhrzeit und Foto, damit Betreiber und Hausverwaltung im Schadensfall denselben Nachweis haben, auch wenn sie unterschiedliche Verträge mit uns schließen.

Malerarbeiten in Treppenhäusern mit Stuck, Wandmalerei und Bleiglas

Viele Treppenhäuser in Charlottenburg und Wilmersdorf haben Stuck an Decken und Wänden, gemalte Friese, Bleiglasfenster und geschnitzte Holzgeländer. Wenn ein solches Treppenhaus gestrichen werden soll, ist die wichtigste Arbeit die Vorbereitung. Wir halten bei der Begehung fest, welche Flächen gestrichen werden und welche unverändert bleiben, und dokumentieren den Zustand von Stuck und Malerei mit Fotos.

Stuck, Friese und Bleiglas decken wir ab oder sparen sie aus. Wandmalereien und historische Fassungen restaurieren wir nicht; wenn sie aufgefrischt werden sollen, ist das eine Arbeit für Restauratoren, die wir auf Wunsch einbeziehen. Bei Häusern unter Denkmalschutz klärt die Verwaltung vorher mit der Behörde, welche Farben und Verfahren erlaubt sind; wir richten uns danach.

Gestrichen wird in Abschnitten, damit das Treppenhaus begehbar bleibt. Malerarbeiten an Wänden und Decken beginnen bei 11,80 € pro m² netto, aufwendige Abklebearbeiten an Stuck kalkulieren wir nach der Begehung.

Leistungsverzeichnis für große Altbauten mit Gartenhaus, Remise und Tiefgarage

Ein Wohnhaus in Charlottenburg oder Wilmersdorf hat oft mehr Teile, als man von der Straße sieht: ein repräsentatives Vorderhaus mit Eingangshalle und Aufzug, ein Gartenhaus im Hof, manchmal eine Remise, die als Büro oder Atelier vermietet ist, und bei neueren Häusern oder Nachkriegsbauten eine Tiefgarage. Jeder dieser Teile braucht im Leistungsverzeichnis eine eigene Zeile.

Die Eingangshalle mit Marmor, Spiegeln und Messing reinigen wir häufiger als die Treppe im Gartenhaus. Den Aufzug reinigen wir innen bei jeder Treppenhausreinigung, die Tiefgarage nach Turnus mit Kehrmaschine oder von Hand, dazu die Rampe, die Entwässerungsrinnen und die Ausgänge zum Treppenhaus. Für den Hof halten wir fest, ob er als Garten gepflegt wird oder ob es um Wege, Müllplatz und Fahrradstellplätze geht.

So entsteht ein Leistungsverzeichnis, das die Unterschiede im Haus abbildet, statt einen Durchschnittspreis zu bilden. Die Verwaltung kann jede Position in der Eigentümerversammlung oder gegenüber dem Eigentümer begründen.

Grundreinigung von Parkett, Dielen und Naturstein in Kanzleien und Praxen

Viele Kanzleien, Steuerbüros und Praxen in Charlottenburg und Wilmersdorf arbeiten in großen Altbauwohnungen mit Fischgrätparkett, alten Dielen und Naturstein im Flur. Diese Böden sind der Grund, warum die Räume so gefragt sind, und sie verzeihen bei der Reinigung wenig. Zu viel Wasser lässt Parkett aufquellen, falsche Reiniger machen Naturstein stumpf.

In der laufenden Büroreinigung und Praxisreinigung wischen wir Holzböden nebelfeucht und mit einem Pflegemittel, das zum Finish passt, also anders bei geöltem als bei versiegeltem Parkett. Einmal oder zweimal im Jahr empfehlen wir eine Grundreinigung, bei der der Boden gründlich gereinigt und die Pflege erneuert wird. Ein Abschleifen oder Neuversiegeln gehört nicht dazu; dafür koordinieren wir bei Bedarf einen Parkettfachbetrieb.

In Praxen gilt zusätzlich der Hygieneplan. Wo Flächendesinfektion vorgeschrieben ist, prüfen wir mit der Praxis, welche Mittel auf dem vorhandenen Boden verwendet werden dürfen, damit Hygiene und Werterhalt zusammenpassen.

Objektbetreuung für Eigentümer, die nicht in Berlin wohnen

Nicht alle Eigentümer von Wohnungen und Häusern in Charlottenburg-Wilmersdorf wohnen in Berlin. Manche haben eine vermietete Wohnung am Savignyplatz, andere ein Haus in Grunewald, das zeitweise leer steht. Für sie ist die Objektbetreuung vor allem ein Paar Augen vor Ort: Jemand geht in festen Abständen durch das Objekt, prüft Fenster, Türen, Heizung, Wasser und Briefkasten und schickt ein Protokoll mit Fotos.

Für leer stehende Wohnungen und Häuser legen wir den Kontrollgang im Leistungsverzeichnis fest, meist wöchentlich oder vierzehntägig, im Winter mit Blick auf Frostschutz und Heizung. Post leeren wir auf Wunsch und leiten sie weiter oder fotografieren sie. Wir lüften, lassen bei Bedarf Wasser laufen, damit Leitungen nicht stehen, und melden Schäden sofort an den Eigentümer oder seine Verwaltung.

Wenn ein neuer Mieter einzieht, übernehmen wir die Wohnungsübergabe mit Protokoll, ab 68 € netto. Vorher können Malerarbeiten, eine Grundreinigung oder eine Küchenmontage im selben Auftrag erledigt werden, sodass der Eigentümer für die Neuvermietung nicht anreisen muss.

Wenn der langjährige Hauswart aufhört: Übergang zum Hausmeisterservice

In manchen Häusern in Wilmersdorf und Charlottenburg gab es lange einen eigenen Hauswart, der im Haus wohnte und alles kannte. Wenn diese Person in Rente geht, steht die Verwaltung vor der Frage, wie sie das ersetzen soll. Ein externer Hausmeisterservice kann nicht im Haus wohnen, aber er kann das Wissen festhalten, das bisher nur in einem Kopf war.

Wir gehen deshalb bei der Begehung, wenn möglich, mit dem bisherigen Hauswart durch das Haus. Wo sind die Absperrventile, welche Tür klemmt im Winter, welcher Mieter braucht Hilfe mit der Mülltonne, wann kommt der Schornsteinfeger. Daraus entstehen Leistungsverzeichnis, Checkliste und eine Objektmappe mit Fotos, die für jeden gilt, der für uns im Haus arbeitet.

Für die Mieter ändert sich vor allem, wen sie anrufen. Wir hängen einen Aushang mit dem Ablauf und den Tagen des Kontrollgangs aus und leiten Meldungen über die Verwaltung weiter. So bleibt die Verwaltung im Bild, und kein Hinweis geht verloren.

Glasreinigung und Unterhaltsreinigung für Läden an Kurfürstendamm, Kantstraße und Wilmersdorfer Straße

Am Kurfürstendamm, an der Kantstraße, an der Wilmersdorfer Straße und an der Bundesallee liegen Läden, Showrooms und Küchenstudios mit großen Schaufenstern. Für Ladenbetreiber ist das Schaufenster der wichtigste Quadratmeter, und es muss vor der Öffnung sauber sein. Wir reinigen Schaufenster und Eingangstüren von innen und außen, soweit sie vom Boden erreichbar sind, im vereinbarten Turnus vor Ladenöffnung, ab 2,15 € pro m² Glasfläche.

Die Unterhaltsreinigung der Verkaufsfläche, der Umkleiden, der Personalräume und der Sanitärräume übernehmen wir nach Ladenschluss oder früh am Morgen. In Läden mit hochwertigen Böden aus Naturstein oder Holz stimmen wir die Mittel auf den Belag ab. Wer seinen Laden umbaut, kann Malerarbeiten, Möbelmontage und Bauendreinigung im selben Auftrag beauftragen, sodass zwischen Umbau und Wiedereröffnung möglichst wenig Zeit vergeht.

Für Küchenstudios in der City West übernehmen wir auch die Pflege der Ausstellungsküchen und den Umbau der Ausstellung, wenn neue Modelle kommen.