Malerarbeiten und Renovierung in Berlin.

Renovierung für Unternehmen: worum es wirklich geht

Wer als Hausverwaltung, Vermieter oder Betreiber eine Renovierung beauftragt, kauft keine Farbe und keine Arbeitsstunden. Er kauft einen Raum, der an einem bestimmten Tag wieder genutzt werden kann: eine Wohnung, die vermietet wird, ein Büro, in dem am Montag wieder gearbeitet wird, ein Hotelzimmer, das am Freitag wieder belegt ist. Jeder Tag Verzögerung kostet Miete, Umsatz oder Nerven.

Deshalb beginnen unsere Malerarbeiten nicht mit dem Pinsel, sondern mit einer klaren Absprache: Was soll gemacht werden, in welcher Oberflächenstufe, bis wann, zu welchem Preis. Das steht schriftlich im Angebot, bevor wir anfangen. Während der Arbeit dokumentieren wir den Zustand vorher und nachher mit Fotos und Uhrzeit. Am Ende übergeben wir einen Raum, der sauber ist und sofort genutzt werden kann.

Wir arbeiten für Hausverwaltungen und WEG, für private und gewerbliche Vermieter mit mehreren Wohnungen, für Büros und Praxen, für Betreiber von Hotels und Serviced Apartments und für Gewerbeflächen. Einzelne kleine Aufträge im Privathaushalt übernimmt unsere Schwestermarke MisterFixer.

Renovierung für Hausverwaltungen und Vermieter

Für Hausverwaltungen ist die Renovierung meist Teil des Mieterwechsels: Der alte Mieter zieht aus, die Wohnung wird übergeben, Schäden werden im Wohnungsübergabeprotokoll festgehalten, und danach muss die Wohnung so schnell wie möglich wieder vermietbar sein. Wir übernehmen genau diesen Abschnitt: Wände und Decken streichen, Dübellöcher und Risse spachteln, Silikonfugen in Bad und Küche erneuern, Türen und Zargen ausbessern, kleinere Schäden am Boden beheben und am Ende eine Endreinigung.

Im Rahmenvertrag vereinbaren wir einen Festpreis pro Wohnung nach Größe und Zimmerzahl. Die Verwaltung muss dann nicht für jede Wohnung ein neues Angebot einholen, sondern schickt uns Adresse, Übergabetermin und Fotos, und wir beginnen. Das spart in der Verwaltung Zeit und verkürzt den Leerstand.

Vermieter mit mehreren Wohnungen profitieren auf dieselbe Weise: ein Ansprechpartner, ein fester Ablauf, eine Rechnung pro Wohnung mit Fotos jeder Position. So lassen sich die Kosten der Renovierung sauber zwischen Vermieter und ausziehendem Mieter abgrenzen, wenn der Mietvertrag Schönheitsreparaturen regelt.

Malerarbeiten in Büros, Praxen und Gewerbe im laufenden Betrieb

Ein Büro oder eine Praxis kann selten für eine Woche schließen. Malerarbeiten im Gewerbe planen wir deshalb so, dass der Betrieb weiterläuft: abends nach Feierabend, am Wochenende, abschnittsweise Raum für Raum oder in den Betriebsferien. Wir decken Möbel, Technik und Böden ab, arbeiten mit geruchsarmen, lösemittelfreien Wandfarben und räumen jeden Abend so auf, dass am nächsten Morgen gearbeitet werden kann.

In Praxen achten wir auf die Anforderungen an Hygiene: abwaschbare Wandfarben in Behandlungsräumen und Fluren, saubere Abklebung, keine Staubentwicklung in den Zeiten, in denen Patienten kommen. In Büros sind es oft die Details, die das Bild bestimmen: Kanten an Fensterlaibungen, Übergänge zwischen Wand und Decke, Heizkörpernischen und Türzargen.

Für Läden, Showrooms und Gastronomie streichen wir auch farbige Akzentwände nach Ihrer Farbvorgabe. Größere gewerbliche Flächen bewerten wir bei einer Begehung, damit Terminplan und Preis zum Betrieb passen.

Renovierung in Hotels und Serviced Apartments

Hotelzimmer und Serviced Apartments werden intensiv genutzt. Koffer stoßen an Wände, Möbel hinterlassen Spuren, Bäder brauchen regelmäßig neue Silikonfugen. Betreiber brauchen deshalb eine Renovierung, die sich in die Belegung einfügt: Zimmer für Zimmer, an festen Tagen, ohne dass ganze Etagen gesperrt werden müssen.

Wir stimmen die Reihenfolge mit Ihrer Belegungsplanung ab, renovieren pro Tag eine feste Zahl an Einheiten und übergeben jedes Zimmer gereinigt zurück. Wiederkehrende Ausbesserungen lassen sich als Wartungsrunde vereinbaren, zum Beispiel einmal im Quartal für alle Einheiten mit gemeldeten Schäden.

Vor einer Eröffnung übernehmen wir zusammen mit der Objekteinrichtung die letzten Malerarbeiten nach der Möbelmontage: Ausbesserungen an Wänden, die beim Einbau beschädigt wurden, Silikon in Bädern und Küchenzeilen und die Endreinigung vor der Abnahme.

Leistungen bei Malerarbeiten und Renovierung im Überblick

Die folgenden Arbeiten gehören zu unserem Leistungsumfang. Welche davon in Ihrem Objekt nötig sind, legen wir bei der Begehung oder anhand von Fotos fest und schreiben sie einzeln ins Leistungsverzeichnis.

• ■Wände und Decken streichen, Dispersionsfarbe weiß oder nach Farbvorgabe
• ■Raufaser und Vliestapete kleben, alte Tapete entfernen
• ■Dübellöcher, Risse und Putzschäden spachteln, Feinspachtel für glatte Flächen
• ■Grundierung und Tiefgrund auf saugenden oder kreidenden Untergründen
• ■Türen, Zargen und Heizkörper lackieren
• ■Silikonfugen in Bad, Küche und an Fensterbänken erneuern
• ■Sockelleisten ersetzen, kleine Bodenschäden ausbessern
• ■Laminat und Vinyl in einzelnen Räumen verlegen
• ■Endreinigung nach der Renovierung, besenrein oder bezugsfertig
• ■Fotoprotokoll vorher und nachher, mit Datum und Uhrzeit

Vom Untergrund zur fertigen Wand: Oberflächenstufen Q2, Q3 und Q4

Wie eine Wand nach dem Streichen aussieht, entscheidet sich vorher. Im Trockenbau und bei Spachtelarbeiten werden Oberflächen üblicherweise in Qualitätsstufen beschrieben. Q2 ist die Standardverspachtelung, die für Raufaser oder grob strukturierte Beläge reicht. Q3 bedeutet eine zusätzliche, breitere Spachtelung der Fugen und Flächen, geeignet für fein strukturierte Wandbekleidungen und matte Anstriche. Q4 ist die vollflächige Spachtelung für glatte, hochwertige Flächen, bei denen auch Streiflicht keine Unebenheiten zeigt.

Für die meisten Mietwohnungen reicht ein sauberer Anstrich auf Raufaser oder Q2-Untergrund. In Büros, Showrooms und Hotels wird oft Q3 gewünscht. Die Oberflächenstufe schreiben wir ins Angebot, damit klar ist, was am Ende erwartet werden kann und was nicht.

Vor dem Anstrich prüfen wir den Untergrund: Kreidet er, saugt er stark, gibt es Nikotin- oder Wasserflecken, löst sich alte Farbe? Je nach Befund grundieren wir mit Tiefgrund, setzen isolierende Farbe gegen Flecken ein oder entfernen lose Schichten. Diese Schritte sind unsichtbar, entscheiden aber darüber, ob die Wand nach einem Jahr noch gut aussieht.

Boden, Silikon, Türen: was zur Renovierung dazugehört

Eine frisch gestrichene Wohnung mit vergilbten Silikonfugen und abgestoßenen Türzargen wirkt nicht renoviert. Deshalb gehören zur Renovierung bei uns auch die Details, die Mieter bei der Besichtigung zuerst sehen: Silikon in Bad und Küche, Türen und Zargen, Sockelleisten, Fensterbänke und Heizkörper.

Bei Böden übernehmen wir kleinere Arbeiten: Laminat oder Vinyl in einzelnen Räumen verlegen, beschädigte Dielen oder Paneele tauschen, Übergangsprofile setzen, Sockelleisten erneuern. Größere Bodenarbeiten wie Parkettschleifen oder Estrich koordinieren wir mit spezialisierten Betrieben und nehmen sie in denselben Zeitplan auf.

Elektro- und Sanitärarbeiten, die über den Tausch einer Abdeckung oder eines Silikonrands hinausgehen, vergeben wir an Berliner Fachbetriebe. Sie bekommen trotzdem einen gemeinsamen Terminplan, damit Maler, Elektriker und Reinigung nicht aufeinander warten.

Material, Farben und Entsorgung

Bei unseren Malerarbeiten ist das Material im Preis enthalten: Abdeckfolie und Krepp, Grundierung, Spachtelmasse für kleine Ausbesserungen und Wandfarbe in Standardweiß. Wir verwenden Dispersionsfarben mit guter Deckkraft, damit in der Regel zwei Anstriche reichen, und in Bädern und Küchen feuchtraumgeeignete Produkte.

Sonderfarben, Lacke für Türen und Heizkörper, neue Tapeten, Bodenbeläge und Leisten weisen wir im Angebot gesondert aus. Wenn Sie als Hausverwaltung einen festen Farbton für alle Objekte verwenden, halten wir ihn im Rahmenvertrag fest, damit jede Wohnung gleich aussieht und spätere Ausbesserungen nicht auffallen.

Abfälle aus der Renovierung, also leere Gebinde, Folien und alte Tapete in üblichen Mengen, nehmen wir mit. Sperrmüll, alte Einbauküchen oder große Mengen Bodenbelag entsorgen wir nach Freigabe gegen gesonderte Berechnung.

Planung, Termin und Arbeit im bewohnten Haus

Renovierungen in Mehrfamilienhäusern betreffen auch die Nachbarn. Wir arbeiten zu den in der Hausordnung erlaubten Zeiten, halten Treppenhaus und Aufzug sauber und transportieren Material und Abfall so, dass im Haus keine Spuren bleiben. Schlüsselübergaben laufen über die Verwaltung oder den Hausmeister und werden dokumentiert.

Der Terminplan entsteht nach der Begehung. Für eine leere Zweizimmerwohnung mit üblichem Zustand rechnen wir mit wenigen Arbeitstagen für die malermäßige Instandsetzung. Bei Büros und Praxen planen wir Abschnitte, die zu Ihren Öffnungszeiten passen. Für Hotels und Serviced Apartments legen wir eine feste Zahl an Einheiten pro Tag fest.

Während der Arbeit bekommen Sie keine Wasserstandsmeldungen, sondern die Informationen, die zählen: Start mit Fotos des Zustands, Meldung, falls etwas Unvorhergesehenes auftaucht, und Fertigmeldung mit Fotos. Nachträge gibt es nur, wenn Sie die Leistung erweitern.

Malerarbeiten Kosten und Renovierung Kosten in Berlin

Viele Anbieter schreiben „Preis auf Anfrage“. Wir nennen Startpreise, damit Sie vor dem ersten Gespräch planen können. Malerarbeiten an Wänden und Decken beginnen bei 11,80 € pro m² Wandfläche netto, das sind 14 € inklusive Mehrwertsteuer, mit Material. Eine Wohnungsrenovierung für zwei Zimmer bis etwa 55 m² beginnt bei 1.008 € netto, also 1.199 € inklusive Mehrwertsteuer.

Der endgültige Festpreis hängt vom Objekt ab: Raumhöhe, Zustand der Wände, Zahl der Türen und Heizkörper, Oberflächenstufe, möbliert oder leer. Nach der Begehung oder anhand von Fotos bekommen Sie ein Angebot mit Leistungsverzeichnis und Festpreis.

Renovierung im Berliner Altbau, Plattenbau und Neubau

Berlin hat Gebäudetypen, die bei Malerarbeiten sehr unterschiedliche Anforderungen stellen. Im Gründerzeit-Altbau in Friedrichshain-Kreuzberg, Neukölln, Schöneberg oder Charlottenburg sind die Decken hoch, oft mit Stuck, die Wände haben alte Putzschichten, Risse und mehrere Lagen Farbe oder Tapete. Hier braucht es Gerüstböcke, sorgfältige Spachtelarbeit und Zeit für Ecken und Rosetten.

In den Großsiedlungen in Marzahn-Hellersdorf, Lichtenberg oder Spandau haben die Wohnungen meist Betonwände mit Raufaser, gleichartige Grundrisse und niedrigere Decken. Das erlaubt einen eingespielten Ablauf und feste Preise pro Wohnungstyp, was für Hausverwaltungen mit vielen gleichen Wohnungen besonders günstig ist.

Im Neubau sind die Flächen glatt, oft in Q3 oder Q4, und Ausbesserungen müssen so gemacht werden, dass sie im Streiflicht nicht auffallen. Wir planen Turnus, Material und Preis nach dem Haus, nicht nach einer Tabelle.

Rahmenvertrag für laufende Renovierungen

Wer regelmäßig Wohnungen oder Räume renovieren lässt, spart mit einem Rahmenvertrag Zeit und Geld. Wir legen einmal fest, was eine Standardrenovierung umfasst, welche Farben und Materialien verwendet werden, welche Oberflächenstufe gilt und welcher Festpreis pro Wohnungstyp oder pro m² gilt. Diese Preise gelten zwölf Monate.

Danach reicht ein kurzer Auftrag mit Adresse, Termin und Fotos. Abweichungen, etwa starke Nikotinbelastung, Schimmel an Außenwänden oder beschädigte Türen, melden wir mit Fotos, bevor wir sie bearbeiten, und rechnen sie nach den vereinbarten Positionen ab.

Für Hausverwaltungen liefern wir auf Wunsch das Leistungsverzeichnis für die Beschlussvorlage der Eigentümerversammlung mit, damit Renovierungen in Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäusern oder Fluren sauber beschlossen werden können.

Tapete entfernen, Raufaser und Vlies neu kleben

In vielen Berliner Wohnungen kleben mehrere Lagen Tapete übereinander, oft Raufaser, die über Jahrzehnte immer wieder überstrichen wurde. Irgendwann hält die Farbe nicht mehr, die Nähte öffnen sich, und die Struktur ist so zugestrichen, dass die Wand fleckig wirkt. Dann lohnt sich kein weiterer Anstrich mehr, sondern nur noch der Neuaufbau: alte Tapete einweichen oder perforieren, abziehen, Kleisterreste abwaschen, Untergrund prüfen, spachteln, grundieren und neu tapezieren.

Raufaser ist in Mietwohnungen nach wie vor üblich, weil sie kleine Unebenheiten verdeckt und sich gut überstreichen lässt. Vliestapete wird inzwischen häufig in Büros, Praxen und Hotels verwendet: Sie ist formstabil, lässt sich trocken wieder abziehen und gibt glatte oder leicht strukturierte Flächen. Für die Hausverwaltung hat Vlies einen weiteren Vorteil: Beim nächsten Mieterwechsel ist der Aufwand für das Entfernen deutlich geringer.

Im Angebot trennen wir die Positionen sauber: Tapete entfernen pro m², Untergrundvorbereitung, neue Tapete mit Material und Anstrich. So sehen Sie, ob sich der Neuaufbau lohnt oder ob ein Anstrich auf der vorhandenen Fläche noch einmal ausreicht. Diese Einschätzung geben wir nach der Begehung offen ab, auch wenn sie den Auftrag kleiner macht.

Bad und Küche: Feuchtraumfarbe, Silikon und Fliesenfugen

Bäder und Küchen sind die Räume, in denen Renovierungen am schnellsten wieder sichtbar altern. Feuchtigkeit, Dampf und Reinigungsmittel greifen Anstriche und Fugen an. Wir streichen diese Räume deshalb mit Farben, die für Feuchträume geeignet sind und sich abwischen lassen, und behandeln Stellen mit Stockflecken vorher mit passenden Mitteln, bevor neue Farbe aufgetragen wird.

Silikonfugen an Wanne, Dusche, Waschtisch und Arbeitsplatte schneiden wir vollständig heraus, reinigen und trocknen die Fuge und ziehen neues sanitärgeeignetes Silikon. Ein Überspritzen alter Fugen machen wir nicht, weil darunter Schmutz und Feuchtigkeit bleiben. Lose oder ausgewaschene Fliesenfugen bessern wir in kleinen Flächen aus. Gesprungene Fliesen tauschen wir einzeln, wenn passender Ersatz vorhanden ist.

Wenn wir im Bad Hinweise auf eine undichte Abdichtung, einen Feuchteschaden hinter den Fliesen oder Schimmel im Mauerwerk finden, dokumentieren wir den Befund mit Fotos und melden ihn sofort. Dann entscheidet die Verwaltung, ob ein Sanitärbetrieb oder ein Gutachter dazukommt. Wir streichen keine Schäden zu, die nach drei Monaten wieder auftauchen.

Dokumentation: Fotos, Leistungsverzeichnis und Abnahme

Für Hausverwaltungen und Eigentümer ist eine Renovierung erst dann abgeschlossen, wenn sie nachvollziehbar dokumentiert ist. Wir fotografieren jeden Raum vor Beginn, halten Schäden fest, die wir vorfinden, und fotografieren jeden Raum nach Abschluss aus denselben Blickwinkeln. Jedes Foto trägt Datum und Uhrzeit.

Das Leistungsverzeichnis aus dem Angebot wird zur Abnahmeliste: Jede Position wird abgehakt oder mit einer Bemerkung versehen. Wenn Sie bei der Abnahme eine Nachbesserung wünschen, wird sie in derselben Liste vermerkt und mit Foto nach der Erledigung geschlossen. So gibt es keine Diskussion darüber, was vereinbart war und was gemacht wurde.

Diese Dokumentation hilft auch bei der späteren Abrechnung mit dem ausziehenden Mieter oder bei der Verteilung von Kosten in der WEG. Sie bekommen die Fotos und die abgehakte Liste zusammen mit der Rechnung, die nach Abschluss jeder Wohnung oder jedes Bauabschnitts kommt und innerhalb von 14 Tagen zahlbar ist.

Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen streichen

Das Treppenhaus ist die Visitenkarte eines Hauses. Mietinteressenten, Kunden einer Praxis und Gäste eines Hotels sehen es zuerst. Abgestoßene Ecken, Kratzer an der Wand neben dem Briefkasten und verschmutzte Sockelzonen fallen sofort auf. Wir streichen Treppenhäuser, Flure, Kellergänge und Eingangsbereiche abschnittsweise, damit das Haus bewohnt und begehbar bleibt.

In Treppenhäusern arbeiten wir mit strapazierfähigen, scheuerbeständigen Farben in der Sockelzone und mit klaren Absperrungen auf den Podesten. Die Arbeiten kündigen wir mit Aushang an, halten Wege frei und reinigen am Ende jedes Tages. Im Berliner Altbau gehören oft Holzgeländer, Stuckprofile und Wohnungseingangstüren dazu, die wir lackieren oder ausbessern.

Gemeinschaftsflächen in einer WEG werden meist von der Eigentümerversammlung beschlossen. Wir liefern dafür ein Angebot mit Leistungsverzeichnis, das als Beschlussvorlage taugt. Nach dem Anstrich übernimmt unsere Treppenhausreinigung auf Wunsch die laufende Pflege, damit der neue Zustand lange hält.

Ein typischer Renovierungsauftrag, Schritt für Schritt

Damit Sie sich vorstellen können, wie eine Renovierung bei uns abläuft, hier ein typischer Fall: Eine Hausverwaltung meldet eine Zweizimmerwohnung im Altbau, Auszug am Monatsende, neuer Mieter in drei Wochen. Am Tag der Übergabe nimmt der Hausmeister oder unser Team das Wohnungsübergabeprotokoll auf und fotografiert alle Räume. Am selben oder nächsten Tag geht das Angebot mit Festpreis an die Verwaltung.

Nach der Freigabe beginnen wir: Am ersten Tag abdecken, Dübellöcher und Risse spachteln, Silikon herausschneiden. Am zweiten Tag grundieren, wo nötig, und erster Anstrich. Am dritten Tag zweiter Anstrich, Türen und Heizkörper, neues Silikon. Am vierten Tag Details, Sockelleisten, Endreinigung. Am fünften Tag Abnahme mit der Verwaltung und Schlüsselübergabe.

Abweichungen kommen vor, etwa Schimmel hinter einem Schrank oder ein beschädigter Boden unter einem Teppich. Wir melden sie am selben Tag mit Fotos und einem Preis für die Zusatzleistung. Die Verwaltung entscheidet, und der Zeitplan wird angepasst, bevor er überschritten wird.

Farbton, Glanzgrad und einheitliches Bild im Bestand

Weiß ist nicht gleich Weiß. Zwischen einem kalten Reinweiß, einem warmen Altweiß und einem leicht getönten Weiß sieht man an der Wand deutliche Unterschiede, besonders wenn in einer Wohnung nur einzelne Wände ausgebessert werden. Für Hausverwaltungen mit vielen Wohnungen empfiehlt es sich deshalb, einen festen Farbton und einen festen Glanzgrad zu bestimmen, der in allen Objekten verwendet wird.

Matte Wandfarben verzeihen kleine Unebenheiten und wirken ruhig, sind aber empfindlicher gegen Abrieb. Seidenmatte Farben lassen sich besser reinigen und eignen sich für Flure, Küchen, Praxen und Hotelzimmer. Für Türen und Heizkörper verwenden wir Lacke, die nicht vergilben und nach dem Trocknen stoßfest sind.

Im Rahmenvertrag halten wir Farbton, Hersteller und Glanzgrad fest. Wenn später eine einzelne Wand nach einem Wasserschaden oder einem Möbeltransport ausgebessert werden muss, passt die neue Fläche zum Bestand. Das spart den Anstrich ganzer Räume, nur weil eine Stelle auffällt.

Was wir für ein Angebot brauchen

Ein belastbares Angebot für Malerarbeiten oder eine Renovierung entsteht aus wenigen Angaben. Je vollständiger sie sind, desto genauer wird der Festpreis und desto seltener gibt es Nachträge. Fotos aus jeder Raumecke ersetzen bei Standardwohnungen oft die Begehung.

• ■Adresse, Etage, Aufzug ja oder nein
• ■Wohnfläche oder Raummaße und Deckenhöhe
• ■Leer, teilmöbliert oder bewohnt
• ■Fotos jedes Raums, auch von Bad, Küche, Türen und Heizkörpern
• ■Gewünschte Oberflächenstufe und Farbton
• ■Wunschtermin für Start und Fertigstellung
• ■Ansprechpartner für Schlüssel und Abnahme

Lange Haltbarkeit statt häufiger Neuanstrich

Eine Renovierung ist dann günstig, wenn sie lange hält. Ein billiger Anstrich auf ungrundiertem, kreidendem Untergrund sieht am Übergabetag gut aus und muss beim nächsten Mieterwechsel komplett neu gemacht werden. Deshalb rechnen wir die Vorbereitung ehrlich ein: Grundierung, wo sie nötig ist, zwei deckende Anstriche, saubere Kanten und Silikon, das richtig haftet.

Für Hausverwaltungen bedeutet das weniger Aufwand pro Zyklus. Wenn die Wände in gutem Zustand übergeben werden, reicht beim nächsten Auszug oft ein einfacher Auffrischungsanstrich statt eines Neuaufbaus. Das senkt die Kosten pro Mieterwechsel über die Jahre spürbar und verkürzt den Leerstand, weil weniger Arbeitsschritte anfallen.

Wir verwenden emissionsarme Wandfarben ohne Lösemittel, damit Räume kurz nach dem Anstrich wieder genutzt werden können. Das ist in bewohnten Häusern, Praxen und Hotels besonders wichtig.

Was wir nicht machen

Ehrlichkeit spart beiden Seiten Ärger. Wir übernehmen keine Fassadenanstriche mit Gerüst an der Außenseite von Mehrfamilienhäusern, keine Arbeiten an Schadstoffen wie asbesthaltigen Belägen und keine Elektro- oder Sanitärinstallationen. Wenn wir bei der Begehung Hinweise auf Schadstoffe, Feuchteschäden in der Konstruktion oder statische Probleme sehen, sagen wir das und empfehlen den passenden Fachbetrieb oder Gutachter.

Einzelne kleine Aufträge im Privathaushalt, etwa ein einzelnes Zimmer in einer selbst genutzten Wohnung, übernimmt MisterFixer, ebenfalls ein Unternehmen der Nuxa Group. Nuxa Solutions arbeitet für Unternehmen, Verwaltungen und Vermieter, mit laufenden Verträgen und größeren Projekten.