Gebäudereinigung und Hausmeisterservice in Reinickendorf.

Gebäudeservice in Reinickendorf: Hochhaus, Gartenstadt und Gewerbe

Reinickendorf im Nordwesten Berlins reicht von dicht bebauten Straßen in Reinickendorf-Ost und Wittenau über die Großsiedlung Märkisches Viertel bis zu den Gartenstädten Frohnau und Hermsdorf, den Ufern des Tegeler Sees und dörflichen Lagen wie Lübars. Dazu kommen traditionelle Industriestandorte wie in Borsigwalde und Tegel und das Gelände des früheren Flughafens Tegel, auf dem neue Wohn- und Gewerbequartiere entstehen.

Für Gebäudereinigung und Hausmeisterservice heißt das: Hochhäuser mit Aufzügen und vielen Parteien, Wohnanlagen der Nachkriegszeit mit Grünflächen, Villen und kleine Mehrfamilienhäuser mit alten Bäumen und langen Gehwegfronten, Gewerbehöfe und Bürogebäude. Wir planen jedes Objekt nach Begehung einzeln und fassen die Objekte im Bezirk zu Touren mit festen Tagen zusammen.

Im Leistungsverzeichnis steht jede Leistung mit Turnus und Festpreis, für zwölf Monate. Jede Arbeit wird mit Foto und Uhrzeit dokumentiert. Die Rechnung kommt nach jeder abgeschlossenen Arbeit, zahlbar innerhalb von 14 Tagen.

• ■Märkisches Viertel, Wittenau und Reinickendorf
• ■Tegel, Borsigwalde, Konradshöhe und Heiligensee
• ■Hermsdorf, Frohnau, Waidmannslust und Lübars

Treppenhausreinigung und Objektbetreuung für Hochhäuser im Märkischen Viertel

Das Märkische Viertel ist eine der großen West-Berliner Wohnsiedlungen, mit Hochhäusern, langen Häuserzeilen, vielen Aufgängen, Aufzügen und weitläufigen Außenanlagen. In solchen Häusern ist die Treppenhausreinigung vor allem Eingangs- und Aufzugsreinigung: Eingangsbereich, Glastüren, Briefkastenanlage, Aufzugskabine und Bedientableaus werden am stärksten genutzt und brauchen den kürzesten Turnus.

Unser Leistungsverzeichnis trennt Eingangsbereich, Aufzug, Treppen, Flure in den Etagen und Kellergänge und legt für jeden Bereich einen eigenen Turnus fest. Treppenhäuser in Hochhäusern sind Fluchtwege und müssen auch dann sauber und frei sein, wenn sie selten benutzt werden. Abgestellte Gegenstände in Fluren und Treppenhäusern melden wir mit Foto an die Verwaltung.

Zur Objektbetreuung gehören feste Kontrollgänge, Aufzugskontrolle auf Sicht mit Meldung an den Wartungsdienst, Müllplatzkontrolle und Tonnenbereitstellung, Spielplatzkontrolle, Kleinreparaturen bis zur vereinbarten Grenze und die Begleitung von Handwerkern. Die Treppenhausreinigung beginnt ab 31 € pro Aufgang und Reinigung bis vier Etagen; für Hochhäuser kalkulieren wir nach der Begehung pro Aufgang. Die Objektbetreuung beginnt ab 0,21 € pro m² Wohnfläche und Monat.

Hausmeisterservice für Wohnanlagen in Wittenau, Tegel und Reinickendorf-Ost

In Wittenau, Tegel und Reinickendorf-Ost stehen viele Wohnanlagen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg: drei- bis sechsgeschossige Häuser mit mehreren Aufgängen, Grünflächen zwischen den Zeilen, Kellern mit Waschküchen und Trockenräumen. Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften sind das Objekte, bei denen ein Hausmeisterservice regelmäßig nach Plan kommen sollte.

Unser Hausmeisterservice umfasst Kontrollgang, Treppenhausreinigung, Pflege der Grünflächen und Wege, Kontrolle von Kellern, Wasch- und Trockenräumen, Kleinreparaturen und Meldung von Mängeln mit Foto. Bei älteren Häusern achten wir besonders auf Feuchtigkeit in Kellern, defekte Kellerfenster und Dachrinnen, weil daraus schnell größere Schäden entstehen.

Für Eigentümergemeinschaften formulieren wir das Leistungsverzeichnis als Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung: was gemacht wird, wie oft, zu welchem Preis, und was umlagefähig ist. Kleinreparaturen berechnen wir ab 37 € pro Stunde zuzüglich Material, einzelne Hausmeister-Einsätze im Gewerbe ab 35 € pro Stunde.

Winterdienst und Laubbeseitigung in Frohnau, Hermsdorf und Heiligensee

Frohnau und Hermsdorf sind Gartenstadtquartiere mit Villen, Landhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel altem Baumbestand. In Heiligensee, Konradshöhe und am Tegeler See kommen Häuser am Wasser und an Waldrändern hinzu. Im Herbst fällt hier viel Laub auf Gehwege, Zufahrten und in Dachrinnen, im Winter müssen lange Gehwegfronten geräumt und gestreut werden.

In Berlin sind die Eigentümer verpflichtet, die Gehwege vor ihren Grundstücken bei Schnee zu räumen und bei Glätte zu streuen. Diese Pflicht lässt sich vertraglich an einen Winterdienst übertragen; die Kontrolle bleibt beim Eigentümer oder der Hausverwaltung. Auf Berliner Gehwegen ist Auftausalz grundsätzlich nicht erlaubt, wir streuen abstumpfende Mittel wie Splitt oder Granulat.

Jeder Einsatz im Winterdienst wird mit Uhrzeit und Foto dokumentiert, damit Eigentümer im Schadensfall belegen können, dass geräumt wurde. Im Herbst übernehmen wir die Laubbeseitigung auf Gehwegen, Zufahrten und Gemeinschaftsflächen und kontrollieren Dachrinnen und Abläufe von unten. Die Schneeräumung beginnt ab 0,54 € pro m² und Einsatz, der Streudienst ab 0,34 € pro m² und Einsatz.

• ■Räumen und Streuen nach Berliner Straßenreinigungsgesetz
• ■Abstumpfende Streumittel statt Auftausalz
• ■Einsatzprotokoll mit Uhrzeit und Foto
• ■Laubbeseitigung und Kontrolle von Dachrinnen im Herbst

Bauendreinigung, Küchenmontage und Objekteinrichtung in neuen Quartieren

Auf dem Gelände des früheren Flughafens Tegel entstehen neue Wohn- und Gewerbequartiere, und auch an anderen Stellen im Bezirk wird gebaut. Für Bauträger, Projektentwickler und Betreiber übernehmen wir die Leistungen zwischen Fertigstellung und Nutzung.

Die Bauendreinigung entfernt Baustaub von Böden, Fensterrahmen, Fensterbänken, Heizkörpern und Türen, reinigt Glas, Sanitärobjekte und Armaturen und entfernt Farbspritzer und Kleberreste. Danach folgt die Grundreinigung vor der Übergabe an Mieter, Käufer oder Nutzer. Für Wohnungen mit Einbauküche übernehmen wir die Küchenmontage in Serie: Standardküchen nach Planung aufbauen, Arbeitsplatten zuschneiden, Geräte einbauen. Die Küchenmontage einer Standardküche bis 5 m beginnt ab 503 € netto, das entspricht 599 € inklusive Mehrwertsteuer.

Für Betreiber von Serviced Apartments, Boardinghouses und Studentenwohnungen übernehmen wir die Objekteinrichtung vor dem Start: Möbel nach Musterzimmer aufbauen, Kitchenettes montieren, Leuchten, Spiegel und Garderoben setzen, Endreinigung. Danach kann die laufende Unterhaltsreinigung und Objektbetreuung im selben Vertrag weiterlaufen.

Unterhaltsreinigung und Büroreinigung für Gewerbe in Borsigwalde und Tegel

In Borsigwalde, Tegel und an weiteren Gewerbestandorten im Bezirk arbeiten Produktionsbetriebe, Handwerker, Händler und Büros. Viele Gewerbehöfe haben gemeinsame Treppenhäuser, Flure, Sanitäranlagen, Höfe und Parkplätze, für die Eigentümer oder Verwaltung zuständig sind.

Wir übernehmen die Unterhaltsreinigung der Gemeinschaftsflächen, die Büroreinigung für einzelne Mieter und den Hausmeisterservice mit Kontrollgang, Kleinreparaturen, Winterdienst auf Parkplätzen und Zufahrten und Begleitung von Handwerkern. Produktions- und Werkstattbereiche mit besonderen Anforderungen gehören nicht zum Standardumfang; das steht offen im Leistungsverzeichnis.

Für Büros reinigen wir morgens, abends oder am Wochenende. Im Leistungsverzeichnis halten wir Zugangszeiten, Schlüssel, Alarmanlage und Ansprechpartner fest. Die Büroreinigung einmal pro Woche bis 100 m² beginnt ab 645 € im Monat; größere Flächen kalkulieren wir nach der Begehung.

Wohnungssanierung bei Mieterwechsel in Reinickendorf

Ob Wohnung im Hochhaus im Märkischen Viertel, Nachkriegswohnung in Wittenau oder Altbauwohnung in Tegel: Bei jedem Mieterwechsel zählt, wie schnell die Wohnung wieder vermietet werden kann. Wir machen eine frei werdende Wohnung in fünf Werktagen übergabefertig, malermäßig instandgesetzt.

Dazu gehören Malerarbeiten an Wänden und Decken, Spachteln von Dübellöchern und Rissen, Silikonfugen in Bad und Küche, kleine Reparaturen an Türen, Beschlägen, Fenstergriffen und Abdeckungen, Endreinigung und Fotos vorher und nachher. Grundlage ist das Wohnungsübergabeprotokoll des Auszugs, damit nachvollziehbar bleibt, was der Vormieter schuldet und was der Vermieter trägt.

Im Rahmenvertrag gilt ein Festpreis pro Wohnung, gestaffelt nach Größe. Die Leerwohnungssanierung für zwei Zimmer bis 55 m² beginnt ab 1.008 € netto, das entspricht 1.199 € inklusive Mehrwertsteuer. Malerarbeiten an Wänden und Decken berechnen wir ab 11,80 € pro m² netto.

Praxisreinigung in Reinickendorf

In allen Ortsteilen von Reinickendorf gibt es Arztpraxen, Zahnarztpraxen, Physiotherapien und Ärztehäuser, oft in Geschäftshäusern mit gemeinsamen Eingängen und Treppenhäusern. Die Praxisreinigung erfolgt nach Praxisschluss, damit Patienten nicht gestört werden.

Wir arbeiten nach dem Hygieneplan der Praxis, mit getrennten Tüchern und Farbsystem für Sanitär, Behandlungsräume, Wartezimmer und Empfang. Was die Praxis selbst desinfiziert und was wir übernehmen, steht im Leistungsverzeichnis. Für Ärztehäuser kombinieren wir die Praxisreinigung mit Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice und Winterdienst am Eingang.

Jede Reinigung wird mit Uhrzeit dokumentiert. Nacharbeit, wenn etwas nicht in Ordnung war, erledigen wir am nächsten Werktag.

Ein Vertrag für alle Objekte in Reinickendorf

Hausverwaltungen mit Beständen im Märkischen Viertel, in Wittenau und in Frohnau können alle Objekte in einem Rahmenvertrag führen: eigene Abschnitte pro Objekt im Leistungsverzeichnis, dieselben Protokolle, dieselbe Abrechnung. Ihr Ansprechpartner im Büro bleibt derselbe.

Ausfälle planen wir, nicht Sie. Die Rechnung kommt nach jeder abgeschlossenen Arbeit mit Fotoprotokoll, zahlbar innerhalb von 14 Tagen. Umlagefähige Betriebskosten und Reparaturen weisen wir getrennt aus. Was nicht in Ordnung ist, bessern wir nach, bevor die Rechnung fällig wird.

Für einzelne, kleine Arbeiten im Haushalt ist unsere Schwestermarke MisterFixer da. Nuxa Solutions arbeitet mit laufenden Verträgen und größeren Projekten.

Treppenhausreinigung in Alt-Tegel, Reinickendorf-Ost und Wittenau

Nicht ganz Reinickendorf ist Hochhaus oder Gartenstadt. In Alt-Tegel, in Reinickendorf-Ost rund um die Residenzstraße und in Teilen von Wittenau stehen Mietshäuser aus der Zeit vor dem Krieg, mit vier oder fünf Etagen ohne Aufzug, Holztreppen, Linoleum oder Terrazzo im Eingang und Höfen mit Seitenflügeln. Ihre Treppenhäuser brauchen eine andere Reinigung als die Kunststoffböden im Märkischen Viertel.

Im Leistungsverzeichnis beschreiben wir jedes Treppenhaus einzeln, auch im Seitenflügel und im Hinterhaus. Holzstufen reinigen wir mit pflegenden Mitteln, Terrazzo ohne saure Reiniger. Handläufe, Geländer, Fensterbänke, Heizkörper, Briefkästen und Eingangstüren stehen ausdrücklich im Verzeichnis, ebenso Kellerabgang und Hofdurchgang nach Absprache. Den Turnus legen wir nach Parteienzahl fest, meist wöchentlich.

Jede Treppenhausreinigung wird mit Foto und Uhrzeit dokumentiert. Die Kosten sind als Betriebskosten umlagefähig, wir weisen sie getrennt von Reparaturen aus. Die Treppenhausreinigung beginnt ab 31 € pro Aufgang und Reinigung bis vier Etagen.

Grünflächen, Spielplätze und Müllplätze in den Wohnsiedlungen

Zu den Wohnsiedlungen im Märkischen Viertel, in Wittenau und in Waidmannslust gehören große Grünflächen, Spielplätze, Wege, Fahrradständer, Müllstandplätze und Parkplätze. Für die Mieter sind diese Flächen Teil der Wohnqualität, für die Verwaltung sind sie ein Haftungs- und Kostenthema.

Im Rahmen der Objektbetreuung kontrollieren wir Spielplätze auf Sicht, entfernen Unrat und Glasscherben, melden beschädigte Spielgeräte mit Foto und sperren gefährliche Stellen ab, bis ein Fachbetrieb kommt. Die regelmäßige Prüfung durch einen Sachkundigen ersetzt das nicht; das steht offen im Leistungsverzeichnis. Wege und Plätze halten wir sauber, Laub beseitigen wir im Herbst.

Am Müllstandplatz stellen wir Tonnen zur Abholung bereit, räumen sie zurück, reinigen den Platz und melden falsch abgestellten Sperrmüll an die Verwaltung. Rasenmähen, Heckenschnitt und Gehölzpflege kalkulieren wir als eigene Leistung nach der Begehung. In Gartenstadtlagen wie Frohnau und Hermsdorf übernehmen wir die Gartenpflege für Gemeinschaftsgärten von Eigentümergemeinschaften.

• ■Spielplatzkontrolle auf Sicht mit Fotomeldung
• ■Tonnen bereitstellen und Müllplatz reinigen
• ■Sperrmüll mit Foto an die Verwaltung melden
• ■Rasen, Hecken und Gehölze als eigene Leistung

Fensterreinigung an Villen, Landhäusern und Geschäftshäusern

In Frohnau, Hermsdorf, Heiligensee und Konradshöhe haben viele Villen und Landhäuser große Sprossenfenster, Wintergärten, Verandatüren und Fenster zum Garten oder zum Tegeler See. Blütenstaub, Laub und Feuchtigkeit lassen sie schnell grau aussehen. In den Geschäftsstraßen in Tegel, Wittenau und Reinickendorf-Ost kommen Schaufenster und Glastüren hinzu.

Die Fensterreinigung und Glasreinigung planen wir als eigenen Posten im Leistungsverzeichnis, für Mehrfamilienhäuser meist zwei- bis viermal im Jahr, für Schaufenster und Eingänge im Gewerbe häufiger. Wir reinigen Glas, Rahmen, Sprossen und Fensterbänke innen und außen, soweit vom Boden, von Balkonen oder mit Leitern sicher erreichbar. Flächen, die nur mit Hubsteiger erreichbar sind, nennen wir bei der Begehung und kalkulieren sie gesondert.

Für Eigentümergemeinschaften verbinden wir die Fensterreinigung der Treppenhäuser mit der Treppenhausreinigung, damit nur einmal angefahren wird. Die Fenster- und Glasreinigung beginnt ab 2,15 € pro m² Glasfläche, netto.

Grundreinigung bei Dienstleisterwechsel

Wer in Reinickendorf einen neuen Dienstleister für die Treppenhausreinigung beauftragt, übernimmt oft Häuser in unterschiedlichem Zustand. Im Hochhaus im Märkischen Viertel sind Eingänge und Aufzüge verschmutzt, im Altbau in Tegel sind Holzstufen grau, in den Nachkriegshäusern in Wittenau liegen in den Kellergängen Reste von Umzügen.

Vor dem ersten regulären Turnus bieten wir eine Grundreinigung an: Böden intensiv reinigen und, wo der Belag das verträgt, alte Pflegeschichten entfernen, Treppenkanten, Ecken, Sockelleisten, Heizkörper, Fensterbänke, Türen und Handläufe gründlich säubern, Aufzugskabinen vollständig reinigen, Kellergänge und Gemeinschaftsräume reinigen. Gegenstände in Fluren und Kellern melden wir vorher mit Foto an die Verwaltung; wir entfernen nichts ohne Freigabe.

Den Preis kalkulieren wir pro Aufgang nach der Begehung. Danach hält die laufende Treppenhausreinigung den Zustand mit weniger Aufwand.

Keller, Dachböden und Leerstand: Kontrollgang im Hausmeisterservice

In den Nachkriegshäusern von Wittenau, Tegel und Waidmannslust gibt es oft Keller mit Waschküchen, Trockenräumen und Mieterkellern, in älteren Häusern auch Dachböden. Dort fallen Probleme spät auf: ein undichtes Rohr, ein Kellerfenster, das seit Wochen offen steht, Feuchtigkeit an Außenwänden, Gegenstände, die Fluchtwege versperren.

Unser Kontrollgang im Hausmeisterservice folgt einer festen Liste und geht auch in Keller und Dachboden. Wir prüfen Beleuchtung, Türen und Schlösser, sichtbare Leitungen, Kellerfenster und Lichtschächte, Feuchtigkeit an Wänden, die Freihaltung der Gänge und den Zustand der Gemeinschaftsräume. Was wir selbst beheben können, erledigen wir im Rahmen der Kleinreparaturgrenze, alles andere geht mit Foto an die Verwaltung.

Bei leer stehenden Wohnungen kontrollieren wir auf Wunsch in festem Abstand, ob Fenster geschlossen sind, die Heizung im Winter auf Frostschutz steht und keine Wasserschäden entstehen. Das ist besonders wichtig, wenn zwischen Auszug und Leerwohnungssanierung einige Tage liegen.

Was im Leistungsverzeichnis für ein Objekt in Reinickendorf steht

Das Leistungsverzeichnis beschreibt für jedes Objekt, welche Flächen gereinigt oder betreut werden, wie oft und zu welchem Preis. Für ein Hochhaus im Märkischen Viertel sieht es anders aus als für eine Villa mit Einliegerwohnungen in Frohnau, aber der Aufbau ist gleich, damit die Hausverwaltung mehrere Objekte vergleichen kann.

Am Anfang stehen Adresse, Aufgänge, Etagen, Aufzüge, Bodenbeläge, Außenflächen, Gehwegfronten und Baumbestand, Zugang und Schlüssel. Dann folgen die Leistungen mit Turnus und Festpreis, jeweils mit dem Hinweis, ob sie umlagefähig sind. Am Ende stehen Ansprechpartner, Meldewege und die Grenze für Kleinreparaturen ohne Rückfrage.

Hausmeisterservice für Häuser am Tegeler See und in Heiligensee

Am Tegeler See, in Konradshöhe, Heiligensee und Tegelort stehen Häuser direkt am Wasser oder an Waldrändern, dazu Wassergrundstücke von Vereinen, Bootshäuser und kleine Wohnanlagen. Für Eigentümergemeinschaften und Vermieter dort ist der Hausmeisterservice vor allem eine Frage von Wetter und Jahreszeit: Laub im Herbst, Schnee und Glätte im Winter, Feuchtigkeit und Starkregen im Sommer.

Unser Kontrollgang für solche Häuser legt einen Schwerpunkt auf Keller, Lichtschächte, Abläufe und Dachrinnen, weil Wasser hier die meisten Schäden verursacht. Nach Sturm kontrollieren wir auf Wunsch Grundstück, Zufahrt und Dach von unten auf heruntergefallene Äste und lose Teile und melden alles mit Foto. Baumfällungen und Arbeiten am Dach übernehmen Fachbetriebe, die die Verwaltung beauftragt.

Im Winter räumen und streuen wir Gehwege und Zufahrten. An Straßen mit wenig Durchgangsverkehr und viel Baumbestand bleibt Glätte oft länger liegen als in der Innenstadt; deshalb vereinbaren wir bei Bedarf auch Kontrollfahrten an Tagen ohne neuen Schneefall.

Umlagefähige Kosten für Mieter und Eigentümergemeinschaften

In Reinickendorf haben viele Häuser große Außenflächen und lange Gehwegfronten. Für Vermieter heißt das, dass Gartenpflege, Laubbeseitigung und Winterdienst einen spürbaren Teil der Nebenkosten ausmachen. Diese Leistungen sind, ebenso wie Treppenhausreinigung, Gebäudereinigung und Hauswart, umlagefähige Betriebskosten. Reparaturen, Instandhaltung und Verwaltung sind es nicht.

Wir trennen beides im Leistungsverzeichnis und auf jeder Rechnung. Für Eigentümergemeinschaften in Frohnau und Hermsdorf formulieren wir das Leistungsverzeichnis so, dass die Verwaltung es in der Eigentümerversammlung vorlegen und für die Jahresabrechnung verwenden kann. Wenn mehrere Häuser eine gemeinsame Außenanlage haben, steht im Verzeichnis, nach welchem Schlüssel die Kosten verteilt werden.

Der Wechsel zu uns: Starttermin, Einweisung, Ausgangsprotokoll

Nach Begehung und Angebot vereinbaren wir einen Starttermin, der zur Kündigungsfrist Ihres bisherigen Vertrags passt. Ein Start im Herbst ist bei Häusern mit viel Außenfläche günstig, weil dann Laubbeseitigung und Winterdienst von Anfang an geplant sind. Bis zum Start klären wir Schlüssel, Zugänge, Streugutlagerung, Ansprechpartner und Meldewege.

Am ersten Einsatztag gehen wir das Leistungsverzeichnis Haus für Haus durch und machen ein Fotoprotokoll des Ausgangszustands, auch von Gehwegen und Außenanlagen. Wenn eine Grundreinigung vereinbart ist, findet sie vor dem ersten regulären Turnus statt. Mieter informieren wir auf Wunsch mit einem Aushang mit Reinigungstagen und Meldeweg.

Nach den ersten vier Wochen gehen wir mit der Hausverwaltung die Fotoprotokolle aus dem Märkischen Viertel, aus Wittenau oder Frohnau gemeinsam durch und passen den Turnus an, wo ein Haus mehr oder weniger Reinigung, Laubbeseitigung oder Kontrolle braucht als geplant.

Objektbetreuung in Lübars, Waidmannslust und Wittenau-Nord

Zwischen dem Märkischen Viertel und dem Tegeler Fließ liegen Lübars mit seinem dörflichen Kern, Waidmannslust mit Siedlungs- und Mehrfamilienhäusern und die nördlichen Teile von Wittenau. Hier treffen kleine Wohnanlagen, Reihenhausreihen mit gemeinsamen Wegen und ältere Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten aufeinander. Für Eigentümergemeinschaften und Vermieter ist das ein typisches Gebiet für eine kompakte Objektbetreuung.

Wir übernehmen hier Treppenhausreinigung, Kontrollgang, Kleinreparaturen, Pflege der gemeinsamen Wege und Grünflächen, Laubbeseitigung und Winterdienst. In Reihenhausanlagen mit gemeinsamen Wegen und Müllplätzen legen wir im Leistungsverzeichnis fest, welche Flächen zur Gemeinschaft gehören und welche jeder Eigentümer selbst pflegt, damit es im Winter keine Lücken beim Räumen gibt.

Weil diese Ortsteile an unsere Touren im Märkischen Viertel und in Hermsdorf angrenzen, planen wir sie an denselben Tagen. Kleinreparaturen berechnen wir ab 37 € pro Stunde zuzüglich Material, die Objektbetreuung als Pauschale pro Haus oder ab 0,21 € pro m² Wohnfläche und Monat.