Bauendreinigung in Berlin.

Baugrobreinigung, Bauendreinigung, Baufeinreinigung: was gemeint ist

Auf Baustellen werden drei Reinigungen unterschieden, auch wenn die Begriffe nicht überall gleich verwendet werden. Die Baugrobreinigung oder Baustellenreinigung findet während der Bauphase statt: Bauschutt, Verpackungen, Reste von Dämmung und Gipskarton werden zusammengetragen, Böden gefegt, Laufwege freigehalten, damit die nächsten Gewerke arbeiten können. Die Bauendreinigung kommt nach Abschluss der Ausbauarbeiten: Baustaub, Farbspritzer, Mörtel- und Kleberreste, Aufkleber und Schutzfolien werden entfernt, Fenster, Türen, Böden und Sanitär gereinigt. Die Baufeinreinigung ist der letzte Schritt vor der Übergabe an Käufer, Mieter oder Betreiber: Sie bringt die Räume in den bezugsfertigen Zustand, in dem sie fotografiert, abgenommen und übergeben werden.

In vielen Ausschreibungen und Verträgen werden Bauendreinigung und Baufeinreinigung zusammengefasst. Wir richten uns nach dem Leistungsverzeichnis des Auftraggebers und klären in der Begehung, welche Stufe in welchem Bauabschnitt gemeint ist.

Bauendreinigung für Bauträger und Projektentwickler in Berlin

Berlin baut: Wohnungen in den neuen Stadtquartieren, Lückenbebauung in der Innenstadt, Dachgeschossausbauten im Altbau, Bürohäuser, Hotels und Serviced Apartments. Für Bauträger und Projektentwickler entscheidet die Bauendreinigung darüber, ob die Übergabe an Käufer und Mieter zum geplanten Termin stattfinden kann und welchen Eindruck die neue Wohnung beim ersten Betreten macht.

Wir arbeiten mit Wohnungslisten und Übergabeterminen. Jede Einheit wird einzeln gereinigt, einzeln fotografiert und einzeln als fertig gemeldet. So sieht die Bauleitung jederzeit, welche Wohnungen bereit zur Abnahme sind und wo noch Nacharbeiten anderer Gewerke den Abschluss verhindern. Wenn wir bei der Reinigung Mängel anderer Gewerke bemerken, etwa beschädigte Fliesen, fehlende Silikonfugen oder Kratzer im Glas, melden wir sie mit Foto, damit sie vor der Übergabe behoben werden können.

Was zur Bauendreinigung gehört

Der Umfang der Bauendreinigung steht im Leistungsverzeichnis. Typisch sind die folgenden Arbeiten, die wir pro Einheit und für Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäuser, Flure, Keller und Tiefgaragen getrennt ausweisen.

• ■Fenster innen und außen, Rahmen, Falze und Fensterbänke, Schutzfolien und Aufkleber entfernen
• ■Türen, Zargen, Beschläge und Lichtschalter von Baustaub und Farbe befreien
• ■Heizkörper, Leuchten, Steckdosen und Lüftungsgitter reinigen
• ■Bäder mit Fliesen, Fugen, Armaturen, Duschabtrennungen, WC und Waschtisch
• ■Küchen mit Fronten, Arbeitsplatten, Spüle und Geräten außen, auf Wunsch innen
• ■Böden nach Belag: Mörtel- und Kleberreste entfernen, Baustaub aufnehmen, nebelfeucht oder nass wischen
• ■Balkone und Terrassen fegen und wischen, Geländer und Glas reinigen
• ■Treppenhäuser, Aufzüge, Kellerflure und Eingangsbereiche als Gemeinschaftsflächen

Baustaub: warum eine Reinigung nicht reicht

Baustaub aus Gipsputz, Spachtelmasse, Beton und Schleifarbeiten ist sehr fein. Er setzt sich in Fensterfalzen, Türzargen, Lüftungsöffnungen und Fugen ab und kommt nach der ersten Reinigung wieder heraus, sobald Luft zirkuliert. Deshalb arbeiten wir bei der Bauendreinigung mit Industriesaugern mit Feinstaubfilter, saugen vor dem Wischen und wischen Flächen mehrfach. Bei großen Objekten planen wir eine zweite, kürzere Reinigung kurz vor der Übergabe ein, damit der Staub, der sich nach der Bauendreinigung noch gesetzt hat, nicht beim Käufer liegen bleibt.

Empfindliche Oberflächen im Neubau

Neue Oberflächen sind empfindlich. Glas kann durch Mörtelreste verkratzt werden, wenn man sie trocken abreibt. Eloxiertes Aluminium und Edelstahl verfärben sich durch falsche Reiniger. Naturstein wird durch Säure angegriffen, frisch verlegtes Parkett verträgt keine Nässe, frische Silikonfugen brauchen Zeit, bevor sie belastet werden.

Wir prüfen in der Begehung die verbauten Materialien und stimmen die Reinigungsmittel darauf ab. Mörtel auf Glas wird eingeweicht und mit Glasschaber entfernt, nicht mit Scheuerschwämmen. Aufkleber und Folienreste werden mit geeigneten Lösern entfernt. Bei Oberflächen, für die der Hersteller besondere Pflegehinweise gibt, halten wir uns an diese Hinweise.

Bauendreinigung vor der Eröffnung von Hotels und Serviced Apartments

Für Betreiber von Hotels, Aparthotels und Serviced Apartments liegt zwischen Bauende und Eröffnung oft nur wenig Zeit. In diesen Wochen müssen Möbel und Ausstattung montiert, Zimmer gereinigt, Wäsche und Kleinteile verteilt und Musterzimmer abgenommen werden. Wir verbinden die Bauendreinigung mit der Objekteinrichtung: Erst wird gereinigt, dann montiert, dann noch einmal fein gereinigt, damit jedes Zimmer zur Eröffnung bezugsfertig ist.

Nach der Eröffnung kann die laufende Reinigung und Objektbetreuung im selben Vertrag weiterlaufen, mit demselben Ansprechpartner im Büro und demselben Fotoprotokoll pro Einheit.

Bauendreinigung nach Dachgeschossausbau und Sanierung im Altbau

Ein großer Teil der Berliner Bautätigkeit findet im Bestand statt: Dachgeschossausbauten im Gründerzeit-Altbau, Kernsanierungen von Wohnungen, Sanierung von Treppenhäusern und Fassaden. Dabei sind oft bewohnte Bereiche betroffen. Baustaub wandert durch das Treppenhaus in die Wohnungen der Nachbarn, und die Mieter beschweren sich bei der Verwaltung.

In solchen Projekten übernehmen wir neben der Bauendreinigung der neuen Einheiten auch die Zwischenreinigung des Treppenhauses während der Bauphase und eine abschließende Grundreinigung der Gemeinschaftsflächen. So bleibt das Haus für die Bewohner benutzbar, und die Verwaltung hat einen Ansprechpartner für den Zustand des Treppenhauses.

Abnahme und Fotoprotokoll pro Einheit

Jede Einheit wird nach der Bauendreinigung fotografiert: Räume, Bad, Küche, Fenster und Böden, mit Datum und Uhrzeit. Die Fotos bekommen Sie als Protokoll pro Wohnung oder Zimmer. Bei der Abnahme gehen wir auf Wunsch gemeinsam mit der Bauleitung durch die Einheiten. Was nicht in Ordnung ist, wird nachgebessert, bevor die Rechnung fällig wird.

Wenn andere Gewerke nach unserer Reinigung noch einmal in eine Wohnung müssen, etwa für eine Nachbesserung am Bodenbelag, reinigen wir die betroffenen Bereiche nach. Diese Nachreinigung ist im Leistungsverzeichnis als eigene Position mit Festpreis ausgewiesen, damit es auf der Baustelle keine Diskussion darüber gibt.

Planung, Termine und Kapazität

Bauendreinigung ist Terminarbeit. Wir planen sie gemeinsam mit der Bauleitung anhand des Bauzeitenplans und der Übergabetermine. In der Begehung klären wir, ab wann welche Bauabschnitte frei sind, wo Wasser und Strom verfügbar sind, wo Material gelagert und Abfall entsorgt werden kann und welche Sicherheitsregeln auf der Baustelle gelten.

Den Personaleinsatz planen wir nach Zahl der Einheiten und Zeitfenster. Wer an einem Tag auf der Baustelle arbeitet, entscheiden wir; dass die vereinbarten Einheiten zum vereinbarten Termin fertig sind, steht im Vertrag.

Entsorgung von Verpackungen und Bauabfällen

Bei der Bauendreinigung fallen Verpackungen, Folien, Kartons, Kantenschutz und kleinere Reste an. Ob wir diese nur sammeln und in bereitgestellte Container geben oder selbst entsorgen, steht im Leistungsverzeichnis. Die Entsorgung größerer Mengen und von Bauschutt ist Aufgabe der Gewerke oder des Generalunternehmers und wird gesondert vereinbart.

Nach der Bauendreinigung: Unterhaltsreinigung und Hausmeisterservice

Wenn das neue Gebäude übergeben ist, braucht es laufende Pflege: Treppenhausreinigung, Unterhaltsreinigung in Gemeinschaftsflächen, Hausmeisterservice, Winterdienst und Grünpflege. Viele Bauträger übergeben das Objekt an eine Hausverwaltung, die dann einen Dienstleister sucht. Wir übernehmen das Objekt auf Wunsch direkt nach der Bauendreinigung, kennen es dann schon aus der Bauphase und können die laufende Reinigung ohne Einarbeitungszeit beginnen.

Bauendreinigung im Takt der übrigen Gewerke

Auf einer Baustelle arbeitet die Reinigung selten allein. Maler, Bodenleger, Elektriker, Sanitärinstallateure, Küchenmonteure und Fensterbauer sind oft gleichzeitig im Haus, manchmal in derselben Wohnung. Eine Bauendreinigung, die zu früh kommt, wird von den nachfolgenden Gewerken wieder zunichte gemacht. Eine, die zu spät kommt, gefährdet den Übergabetermin.

Wir stimmen uns deshalb eng mit der Bauleitung ab. Am besten funktioniert es, wenn jede Einheit von der Bauleitung freigegeben wird, sobald alle Gewerke fertig sind. Dann reinigen wir, melden die Einheit als fertig und sperren sie auf Wunsch ab, damit niemand mehr mit Arbeitsschuhen durchläuft. Wenn doch noch jemand hinein muss, ist die Nachreinigung als eigene Position geregelt.

Bei großen Projekten arbeiten wir geschossweise oder hausweise und richten uns nach dem Bauzeitenplan. Wenn sich der Plan verschiebt, was auf Baustellen eher die Regel als die Ausnahme ist, passen wir die Einsatzplanung an. Dafür brauchen wir von der Bauleitung nur eine aktuelle Freigabeliste.

Baufeinreinigung von Musterwohnungen und Vertriebsflächen

Bauträger verkaufen und vermieten Wohnungen oft, bevor das Haus fertig ist. Musterwohnungen, Showrooms und Vertriebsbüros auf der Baustelle müssen dann sauber sein, obwohl rundherum noch gebaut wird. Baustaub zieht durch Türen und Treppenhäuser, und jeder Besuchstermin mit Interessenten ist ein erster Eindruck.

Für solche Flächen vereinbaren wir eine laufende Baufeinreinigung im festen Turnus, zum Beispiel vor jedem Besichtigungstag oder zweimal pro Woche. Dazu gehören Böden, Fenster, Oberflächen, Möbel und Dekoration, Sanitär und Küchen und der Zugangsweg von der Straße bis zur Wohnungstür, soweit er nicht Teil der Baustelle ist.

Wenn die Musterwohnung später verkauft wird, reinigen wir sie vor der Übergabe an den Käufer noch einmal wie jede andere Einheit, mit Fotoprotokoll und Abnahme.

Bauendreinigung von Tiefgaragen, Kellern und Außenanlagen

Zu einem Neubau gehören oft Flächen, an die bei der Planung der Bauendreinigung zuletzt gedacht wird: Tiefgaragen, Kellergeschosse mit Abstellräumen, Fahrradräume, Müllräume, Technikräume, Innenhöfe und Zufahrten. Hier liegt der gröbste Schmutz: Betonstaub, Reste von Abdichtung, Erde von Baufahrzeugen, Verpackungen und Paletten.

Tiefgaragen reinigen wir mit Kehrmaschine und Industriesauger, bei geeigneten Böden auch nass. Markierungen, Leuchten, Türen und Schilder werden gereinigt, Ablaufrinnen von Schmutz befreit. In Kellern und Abstellräumen entfernen wir Baustaub von Böden, Türen und Trennwänden. Technikräume reinigen wir nur nach Absprache mit der Bauleitung und den Gewerken, weil dort Anlagen stehen, die nicht nass werden dürfen.

Außenanlagen wie Zuwege, Terrassen und Innenhöfe kehren wir und entfernen Bauabfälle. Pflasterflächen mit Zementschleier werden nach Absprache mit geeigneten Mitteln gereinigt. Die Pflanzung und Pflege der Grünflächen übernimmt der Garten- und Landschaftsbauer.

Arbeitsschutz und Baustellenordnung

Eine Baustelle ist kein Bürohaus. Es gelten die Regeln der Baustellenordnung, die Vorgaben des Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators und die Unterweisungen der Bauleitung. Wer bei uns auf einer Baustelle arbeitet, trägt Sicherheitsschuhe und die vorgeschriebene Schutzausrüstung, meldet sich bei der Bauleitung an und hält sich an Zugangsregeln und Sperrbereiche.

Baustaub ist nicht nur lästig, er belastet auch die Atemwege. Wir arbeiten mit Industriesaugern mit Feinstaubfilter und vermeiden trockenes Kehren in Innenräumen, wo es geht. Wo Arbeiten mit Leitern oder in der Höhe nötig sind, nutzen wir geeignete Leitern und Podeste. Arbeiten, die Hubarbeitsbühnen, Gerüste oder Seilzugangstechnik erfordern, klären wir vorab und stimmen sie mit der Bauleitung ab.

In der Begehung fragen wir nach den Sicherheitsregeln der Baustelle und nehmen sie ins Leistungsverzeichnis auf. Das schützt unsere Mitarbeiter und gibt der Bauleitung die Sicherheit, dass die Reinigung sich in die Abläufe einfügt.

Bauendreinigung in Ausschreibung und Vergabe

Bei größeren Projekten wird die Bauendreinigung als eigenes Gewerk ausgeschrieben, oft mit einem Leistungsverzeichnis des Architekten oder des Generalunternehmers. Wir kalkulieren auf Basis dieses Verzeichnisses und gehen die Positionen in der Begehung durch. Wo das Verzeichnis Lücken hat, etwa bei Tiefgaragen, Balkonen oder der Nachreinigung nach anderen Gewerken, weisen wir darauf hin und bieten die Positionen gesondert an.

Unser Angebot nennt für jede Position den Preis und die Einheit: pro Wohnung, pro Quadratmeter Bodenfläche, pro Quadratmeter Glasfläche oder pauschal pro Bauabschnitt. So lassen sich Angebote verschiedener Anbieter vergleichen, und bei Mengenänderungen ist klar, wie sich der Preis ändert.

Wenn es kein Leistungsverzeichnis gibt, erstellen wir eines. Das ist bei kleineren Bauträgern, bei Sanierungen im Bestand und bei Hotelprojekten häufig der Fall. Grundlage sind die Begehung, die Pläne und die Liste der Einheiten.

Abrechnung nach Einheiten und Bauabschnitten

Bei einer Bauendreinigung mit vielen Einheiten wartet niemand gern bis zum Projektende auf die erste Rechnung, weder wir noch der Auftraggeber, der seine Kosten den Bauabschnitten zuordnen muss. Wir rechnen deshalb nach abgeschlossenen und abgenommenen Einheiten oder Bauabschnitten ab. Jede Rechnung nennt die Einheiten mit Wohnungsnummer, die Leistungen nach Leistungsverzeichnis und verweist auf das Fotoprotokoll.

Zahlbar ist jede Rechnung innerhalb von 14 Tagen. Was bei der Abnahme beanstandet wird, bessern wir nach, bevor die Rechnung fällig wird. Nachreinigungen, die durch andere Gewerke nötig werden, erscheinen als eigene Position, damit der Auftraggeber sie gegebenenfalls an das verursachende Gewerk weitergeben kann.

Die vereinbarten Preise gelten zwölf Monate. Bei Projekten mit längerer Laufzeit regeln wir im Vertrag, wie mit Preisänderungen nach diesem Zeitraum umgegangen wird.

Der erste Eindruck bei der Übergabe an Käufer und Mieter

Für einen Käufer ist die Übergabe seiner neuen Wohnung ein besonderer Tag. Er hat lange gewartet, viel Geld bezahlt und kommt mit Erwartungen. Was er beim ersten Betreten sieht, prägt sein Bild vom ganzen Projekt: Staub auf den Fensterbänken, Farbreste auf dem Lichtschalter oder ein Aufkleber auf der Duschwand führen zu Einträgen im Übergabeprotokoll, und jeder Eintrag bedeutet Nacharbeit und Gespräche.

Die Baufeinreinigung soll genau diese Einträge vermeiden. Wir reinigen so, wie ein Käufer prüft: Wir öffnen Schränke und Schubladen, sehen in die Duschwanne, fahren mit der Hand über die Fensterbank und schauen bei Gegenlicht auf das Glas. Was dabei auffällt, beheben wir, bevor die Einheit als fertig gemeldet wird.

Wenn bei der Übergabe trotzdem etwas beanstandet wird, das zur Reinigung gehört, bessern wir nach. Mängel an Bauteilen, die wir bei der Reinigung entdeckt haben, sind dann im Fotoprotokoll bereits dokumentiert und an die Bauleitung gemeldet.

Baureinigung bei Sanierung im bewohnten Haus

Wenn in einem bewohnten Haus gebaut wird, etwa bei einer Strangsanierung, einem Aufzugseinbau oder der Sanierung einzelner Wohnungen, ist die Reinigung eine Frage des Friedens im Haus. Die Mieter leben mit Lärm und Einschränkungen, und wenn dazu noch Staub im Treppenhaus liegt und Schutt im Hof steht, landet jede Beschwerde bei der Verwaltung.

In solchen Projekten vereinbaren wir eine Baureinigung der Gemeinschaftsflächen während der Bauzeit: Treppenhaus, Eingangsbereich, Aufzug und Hof werden häufiger gereinigt als sonst, zum Beispiel täglich oder an jedem Arbeitstag nach Ende der Bauarbeiten. Schutzabdeckungen auf Stufen und Böden werden kontrolliert, Laufwege freigehalten.

Nach Abschluss der Bauarbeiten folgt eine Grundreinigung der Gemeinschaftsflächen und, wo nötig, der betroffenen Wohnungen. Danach geht das Haus in die normale Treppenhausreinigung zurück. Weil wir das Haus dann bereits kennen, gibt es keinen Bruch zwischen Baureinigung und laufender Reinigung.

Baufeinreinigung Zimmer für Zimmer vor der Hoteleröffnung

In einem Hotel ist die Baufeinreinigung eine Serienarbeit. Dutzende oder hunderte Zimmer sind baugleich, und jedes muss am Eröffnungstag gleich aussehen. Wir arbeiten deshalb mit einer Zimmerliste und einem festen Ablauf pro Zimmer: Decke und Leuchten, Fenster und Rahmen, Vorhänge und Schienen, Möbel innen und außen, Bad mit allen Armaturen, Spiegeln und Glas, Teppich oder Boden, Tür mit Rahmen und Schließsystem.

Nach jedem Zimmer prüfen wir gegen eine Checkliste, machen Fotos und melden das Zimmer als fertig. Die Hausdame oder die Betreiberin kann so Zimmer für Zimmer abnehmen, statt am Ende alles auf einmal prüfen zu müssen. Musterzimmer, die vorab abgenommen werden, setzen den Maßstab für alle weiteren.

Neben den Zimmern gehören Lobby, Flure, Frühstücksraum, Treppenhäuser, Aufzüge, Personalräume und Lager zur Baufeinreinigung. Küchen in der Gastronomie reinigen wir nach Absprache mit dem Betreiber, weil dort Geräte stehen, die besondere Pflegeanweisungen haben.

Bauendreinigung für Serviced Apartments und möblierte Wohnungen

Serviced Apartments und möbliertes Wohnen auf Zeit verbinden Wohnung und Hotel. Die Einheiten haben Küchen, Bäder und oft Waschmaschinen, sie werden möbliert und ausgestattet übergeben, und der erste Gast zieht oft wenige Tage nach der Fertigstellung ein. Zwischen Bauende und erstem Gast liegen Bauendreinigung, Möbelmontage, Ausstattung mit Geschirr, Bettwäsche und Handtüchern und eine letzte Feinreinigung.

Wir übernehmen diese Kette auf Wunsch zusammen: Bauendreinigung der leeren Einheit, Montage der Möbel, Ausstattung nach Packliste des Betreibers und Feinreinigung vor dem ersten Gast. So gibt es nur einen Ansprechpartner, und keine Einheit fällt zwischen zwei Dienstleistern durch.

Nach der Eröffnung kann die laufende Reinigung der Gemeinschaftsflächen und die Objektbetreuung im selben Vertrag weiterlaufen. Die Reinigung der Apartments zwischen zwei Gästen ist eine eigene Leistung, die wir mit dem Betreiber gesondert besprechen.

Fensterreinigung im Neubau: Folien, Etiketten und Mörtel

Neue Fenster kommen mit Schutzfolien auf Rahmen, Etiketten auf dem Glas und oft mit Spritzern von Putz, Mörtel und Farbe aus der Bauphase. Schutzfolien, die zu lange in der Sonne waren, lassen sich schwer abziehen und hinterlassen Kleberreste. Mörtel auf Glas zerkratzt die Scheibe, wenn er trocken abgerieben wird.

Wir ziehen Schutzfolien ab, entfernen Kleberreste mit geeigneten Lösern und weichen Mörtel und Putz auf dem Glas ein, bevor wir ihn mit dem Glasschaber in einem flachen Winkel abnehmen. Rahmen aus Kunststoff, Holz oder Aluminium reinigen wir mit Mitteln, die zum Material passen. Falze und Entwässerungsöffnungen werden von Baustaub befreit, damit Wasser abfließen kann.

Große Glasflächen rechnen wir nach Quadratmetern ab, ab 2,15 € netto pro Quadratmeter Glasfläche. Fenster, die nur mit Hubarbeitsbühne oder Seilzugang erreichbar sind, klären wir in der Begehung und bieten sie gesondert an.

Dokumentation für Bauleitung und Käuferbetreuung

Auf Baustellen entstehen Streitfragen oft Wochen nach der eigentlichen Arbeit: War die Wohnung bei der Übergabe sauber? Wer hat den Kratzer in der Duschwand verursacht? Wann wurde die Tiefgarage gereinigt? Ohne Nachweis steht dann Aussage gegen Aussage.

Unser Fotoprotokoll pro Einheit beantwortet solche Fragen. Jede Einheit wird nach der Reinigung fotografiert, mit Datum und Uhrzeit. Auffälligkeiten an Bauteilen, die wir während der Reinigung bemerken, fotografieren wir gesondert und melden sie der Bauleitung mit Wohnungsnummer und Raum. Die Fertigmeldung enthält den Zeitpunkt, an dem die Einheit sauber übergeben wurde.

Für die Käuferbetreuung des Bauträgers ist diese Dokumentation eine Grundlage für die Übergabe. Wenn ein Käufer einen Mangel meldet, kann die Betreuung nachsehen, wie die Einheit nach der Reinigung aussah, und klären, ob der Mangel zur Reinigung gehört, zu einem anderen Gewerk oder nach der Übergabe entstanden ist.

Bauendreinigung in Berlin und im Umland

Wir übernehmen Bauendreinigung und Baufeinreinigung in allen zwölf Berliner Bezirken und im angrenzenden Brandenburg, für Neubauprojekte genauso wie für Sanierungen im Bestand. Unser Büro liegt in Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg.