Gebäudereinigung Kosten: worum es geht
Gebäudereinigung ist kein einzelnes Produkt. Unter dem Begriff fassen Verwaltungen und Unternehmen sehr unterschiedliche Leistungen zusammen: die laufende Unterhaltsreinigung von Büros, Praxen und Gemeinschaftsflächen, die Treppenhausreinigung in Wohnhäusern, die Fenster- und Glasreinigung, die Grundreinigung in größeren Abständen und die Bauendreinigung nach Umbau oder Neubau. Jede dieser Leistungen hat ihre eigene Preislogik.
Wer wissen will, was Gebäudereinigung in Berlin kostet, braucht deshalb zuerst eine Antwort auf die Frage, welche Leistung gemeint ist, wie oft sie erbracht wird und auf welcher Fläche. Erst dann lässt sich sinnvoll über Quadratmeterpreise, Monatspauschalen oder Stundensätze sprechen.
Dieser Ratgeber folgt dieser Logik. Zuerst erklären wir die Abrechnungsarten, dann die einzelnen Leistungen mit ihren Preistreibern, danach die allgemeinen Marktspannen und zum Schluss unsere eigenen Startpreise für Berlin. Die Marktspannen sind Größenordnungen, keine Angebote; unsere eigenen Preise stehen getrennt davon.
Wie Preise in der Gebäudereinigung entstehen
Hinter jedem Preis in der Gebäudereinigung steht eine einfache Rechnung: Wie viele Stunden braucht das Personal für die vereinbarte Leistung, und was kostet eine Stunde einschließlich aller Nebenkosten? Daraus wird je nach Leistung ein Quadratmeterpreis, eine Monatspauschale oder ein Preis pro Einsatz.
Die Zeit hängt vom Leistungswert ab, also davon, wie viele Quadratmeter pro Stunde gereinigt werden können. Ein Großraumbüro mit glattem Boden und wenigen Möbeln lässt sich deutlich schneller reinigen als eine Arztpraxis mit vielen kleinen Räumen, Sanitärbereichen und Hygieneanforderungen. Deshalb unterscheiden sich Quadratmeterpreise je nach Objektart erheblich.
Der Stundenverrechnungssatz enthält mehr als den Lohn: Sozialabgaben, Urlaub und Krankheit, Einarbeitung, Reinigungsmittel und Maschinen, Fahrtzeit, Objektleitung, Versicherung und Verwaltung. In der Gebäudereinigung gelten tarifliche Mindestlöhne, die regelmäßig angepasst werden. Ein Angebot, das deutlich unter dem Üblichen liegt, sollte deshalb Anlass zu der Frage sein, wie es kalkuliert wurde.
| Abrechnungsart | Typische Leistung | Basis |
|---|
| Preis pro m² und Monat | Unterhaltsreinigung, Büroreinigung | Reinigungsfläche und Turnus |
| Monatspauschale | Büro, Praxis, kleine Objekte | Leistungsverzeichnis |
| Preis pro Aufgang und Reinigung | Treppenhausreinigung | Etagen, Beläge, Turnus |
| Preis pro m² Glasfläche | Fenster- und Glasreinigung | Fläche, Höhe, Zugang |
| Preis pro Einsatz oder pro m² | Grundreinigung, Bauendreinigung | Zustand, Belag, Verschmutzung |
Unterhaltsreinigung: Preise pro m² und Monat
Die Unterhaltsreinigung ist die laufende Reinigung nach festem Plan: Böden, Oberflächen, Sanitärräume, Küchen, Papierkörbe. Sie wird meist pro Quadratmeter Reinigungsfläche und Monat oder als Monatspauschale abgerechnet. Entscheidend sind Fläche, Turnus und Raumart.
Ein Büro, das einmal pro Woche gereinigt wird, kostet pro Quadratmeter deutlich weniger als eines mit täglicher Reinigung. Sanitärräume und Küchen haben einen höheren Aufwand als Arbeitsflächen. Teppichboden braucht andere Maschinen als Linoleum oder Fliesen. Deshalb unterscheidet ein gutes Leistungsverzeichnis Räume nach Art und legt für jede Raumgruppe einen eigenen Turnus fest.
Für Wohnanlagen umfasst die Unterhaltsreinigung neben dem Treppenhaus oft Kellergänge, Waschküchen, Fahrradräume und Eingangsbereiche. Hier wird häufig pro Aufgang oder pauschal pro Objekt abgerechnet.
- ■Turnus: täglich, mehrmals pro Woche, wöchentlich, zweiwöchentlich
- ■Raumarten: Büro, Sanitär, Küche, Flur, Besprechung, Empfang
- ■Bodenbeläge: Teppich, Linoleum, Vinyl, Fliesen, Parkett, Naturstein
- ■Uhrzeit: während des Betriebs, früh morgens, abends, am Wochenende
- ■Verbrauchsmaterial: Seife, Papier, Müllbeutel, nach Vereinbarung
Büroreinigung in Berlin: was sie kostet
Für kleine Büros ist eine Monatspauschale das übliche Modell. Bei uns beginnt die Büroreinigung bei 645 Euro netto im Monat für Flächen bis 100 Quadratmeter bei einer Reinigung pro Woche. Darin enthalten sind Böden, Arbeitsflächen nach Absprache, Küche, Sanitärräume und Papierkörbe. Größere Flächen und häufigere Reinigung kalkulieren wir nach der Begehung.
Warum ist ein kleines Büro pro Quadratmeter teurer als ein großes? Weil bestimmte Aufwände fix sind: Anfahrt, Schlüssel, Alarmanlage, Sanitär und Küche fallen auch bei 60 Quadratmetern an. Erst ab größeren Flächen verteilt sich dieser Grundaufwand und der Quadratmeterpreis sinkt.
In Berlin kommt hinzu, dass Büros häufig in Altbauten, Gewerbehöfen oder gemischt genutzten Häusern liegen. Treppenhäuser ohne Aufzug, Hinterhofzugänge und strenge Hausordnungen beeinflussen den Aufwand. Wir halten Zugangszeiten, Schlüsselregelung und Ansprechpartner im Leistungsverzeichnis fest.
Treppenhausreinigung: Preis pro Aufgang
Die Treppenhausreinigung wird in der Regel pro Aufgang und Reinigung abgerechnet. Ausschlaggebend sind die Zahl der Etagen, die Beläge, das Vorhandensein eines Aufzugs und der Umfang: nur Treppen und Podeste oder auch Handläufe, Fensterbänke, Briefkastenanlage, Kellerabgang und Eingangstür.
Unser Startpreis liegt bei 31 Euro netto pro Aufgang und Reinigung bis vier Etagen. Ein Berliner Altbau mit fünf Etagen, Holzstufen und Terrazzo im Eingang braucht mehr Zeit als ein Neubau mit vier Etagen und Aufzug. Den verbindlichen Preis legen wir deshalb nach der Begehung fest.
Die Treppenhausreinigung ist nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung umlagefähig. Für die Nebenkostenabrechnung ist es hilfreich, wenn jede Reinigung dokumentiert ist; wir halten jeden Einsatz mit Foto und Uhrzeit fest.
Fenster- und Glasreinigung: Preise pro m²
Die Glasreinigung wird meist pro Quadratmeter Glasfläche berechnet, manchmal auch pro Fenster oder als Pauschale pro Einsatz. Rahmen und Fensterbänke werden oft gesondert ausgewiesen. Preistreiber sind Höhe, Zugang, Sprossen und Verschmutzung: Ein Schaufenster im Erdgeschoss ist schnell erledigt, eine Glasfassade in der dritten Etage braucht Leitern, Teleskopstangen oder eine Hebebühne.
Unser Startpreis für Fenster- und Glasreinigung liegt bei 2,15 Euro netto pro Quadratmeter Glasfläche. Für Höhenarbeiten, die Technik oder Absperrungen erfordern, kalkulieren wir nach der Begehung.
Grundreinigung und Bauendreinigung
Die Grundreinigung ist eine intensive Reinigung in größeren Abständen: Böden werden maschinell gereinigt und bei Bedarf neu eingepflegt, Fliesen und Fugen entkalkt, schwer erreichbare Stellen gereinigt. Sie wird pro Quadratmeter oder pro Einsatz abgerechnet, abhängig vom Belag und vom Zustand.
Die Bauendreinigung folgt auf Umbau, Renovierung oder Neubau. Baustaub, Farbspritzer, Silikonreste, Etiketten auf Fenstern und Kleberreste auf Böden machen sie aufwendiger als jede laufende Reinigung. Häufig wird zwischen Grobreinigung während der Bauphase und Feinreinigung vor der Übergabe unterschieden.
Beide Leistungen lassen sich ohne Begehung kaum seriös bepreisen, weil der Zustand den Aufwand bestimmt. Wir sehen uns die Flächen an, fotografieren den Zustand und nennen danach einen Festpreis.
Marktübliche Spannen in Deutschland, Stand 2026
Allgemeine Preisangaben für Gebäudereinigung sind mit Vorsicht zu lesen, weil Leistungsumfang und Objekte sehr verschieden sind. Die folgenden Angaben sind Größenordnungen, wie sie in Deutschland häufig genannt werden, keine Angebote und keine Aussagen über ein bestimmtes Objekt.
Stundenverrechnungssätze in der Gebäudereinigung bewegen sich nach verbreiteten Angaben häufig im Bereich von etwa 25 bis 40 Euro netto, je nach Region, Uhrzeit und Leistung. Für die Treppenhausreinigung werden pro Aufgang und Reinigung häufig Beträge ab etwa 30 Euro genannt. Für die Glasreinigung liegen Quadratmeterpreise oft im Bereich weniger Euro, abhängig von Höhe und Zugang.
Für die Unterhaltsreinigung lassen sich allgemeine Quadratmeterpreise kaum seriös nennen, weil Turnus und Raumart den Preis vervielfachen können. Eine Fläche, die täglich gereinigt wird, kostet ein Vielfaches derselben Fläche bei wöchentlicher Reinigung. Vergleichen Sie deshalb immer Angebote mit demselben Leistungsverzeichnis.
| Position | Marktübliche Spanne (Deutschland, Stand 2026) | Anmerkung |
|---|
| Stundenverrechnungssatz Gebäudereinigung | etwa 25 bis 40 € netto | Abhängig von Region, Uhrzeit, Leistung |
| Treppenhausreinigung | häufig ab etwa 30 € pro Aufgang | Etagen, Beläge, Umfang |
| Glasreinigung | wenige Euro pro m² Glasfläche | Höhe, Zugang, Sprossen |
| Unterhaltsreinigung | stark abhängig von Turnus und Raumart | Nur mit Leistungsverzeichnis vergleichbar |
Die wichtigsten Preisfaktoren auf einen Blick
Wenn Sie vor einer Anfrage einschätzen möchten, in welcher Größenordnung Sie planen sollten, helfen diese Fragen. Je genauer Sie sie beantworten können, desto schneller entsteht ein belastbares Angebot.
- ■Welche Leistung: Unterhaltsreinigung, Treppenhaus, Glas, Grundreinigung, Bauendreinigung?
- ■Wie groß ist die Fläche, wie viele Räume, Etagen, Aufgänge?
- ■Wie oft soll gereinigt werden, und zu welcher Uhrzeit?
- ■Welche Bodenbeläge, wie viele Sanitärräume und Küchen?
- ■Gibt es besondere Anforderungen wie Hygienepläne in Praxen?
- ■Wie ist der Zugang: Schlüssel, Alarmanlage, Parkmöglichkeit?
- ■Wer stellt Verbrauchsmaterial wie Papier und Seife?
Angebote für Gebäudereinigung vergleichen
Das häufigste Problem beim Vergleich von Reinigungsangeboten ist, dass jedes Angebot etwas anderes enthält. Ein Anbieter rechnet Sanitärräume täglich, ein anderer zweimal pro Woche; einer stellt Verbrauchsmaterial, der andere nicht. Am Ende sieht das günstigste Angebot nur so aus, weil es weniger enthält.
Bitten Sie deshalb alle Anbieter, nach demselben Leistungsverzeichnis anzubieten, oder geben Sie das Verzeichnis des ersten Anbieters an die anderen weiter. Fragen Sie außerdem nach der Kontrolle: Wer prüft, ob die Reinigung erbracht wurde, und wie wird das dokumentiert? Und nach der Vertretung: Was passiert, wenn die Reinigungskraft ausfällt?
Bei uns stehen Leistungsverzeichnis, Fotoprotokoll und Vertretungsregel in jedem Vertrag. Die Preise gelten zwölf Monate, abgerechnet wird nach jeder abgeschlossenen Arbeit, zahlbar innerhalb von 14 Tagen.
Gebäudereinigung in Berlin: was den Aufwand beeinflusst
In Berlin liegen sehr unterschiedliche Gebäude oft nur wenige Straßen auseinander. Die Treppenhausreinigung im Gründerzeit-Altbau mit hohen Decken, Holzstufen und Terrazzo ist eine andere Aufgabe als die Unterhaltsreinigung in einem Bürohaus mit Teppichboden und Glastrennwänden. Wir planen Turnus und Preis deshalb nach dem Haus, nicht nach einer Tabelle.
Hinzu kommen Fahrtwege. Eine Stadt mit zwölf Bezirken lässt sich nicht von einem Punkt aus spontan bedienen. Wir planen Touren, damit nahe beieinander liegende Objekte am selben Tag zu festen Zeiten gereinigt werden. Das hält die Zeitfenster verlässlich und die Preise stabil.
Für Arztpraxen und Therapieräume in Berlin arbeiten wir nach Ihrem Hygieneplan mit getrennten Tüchern und Farbsystem für Sanitär, Behandlungsräume und Empfang. Für Büros in Gewerbehöfen halten wir Zugangszeiten und Schließregelungen fest. Für Wohnanlagen dokumentieren wir jede Treppenhausreinigung mit Foto und Uhrzeit für die Nebenkostenabrechnung.
Praxisreinigung: Kosten und Anforderungen
Arztpraxen, Zahnarztpraxen und Therapieräume haben höhere Anforderungen als Büros. Ein Hygieneplan legt fest, welche Flächen wie oft und womit gereinigt werden. Behandlungsräume, Sanitärbereiche, Wartezimmer und Empfang werden mit getrennten Tüchern nach Farbsystem gereinigt, damit nichts aus einem Bereich in einen anderen getragen wird.
Das wirkt sich auf die Kosten aus. Viele kleine Räume, häufige Reinigung von Kontaktflächen wie Türklinken, Lichtschaltern und Armlehnen, dazu Sanitärräume für Patienten und Personal erhöhen die Zeit pro Quadratmeter deutlich. Hinzu kommen Reinigungszeiten außerhalb der Sprechstunden, also früh morgens oder abends.
Wir kalkulieren die Praxisreinigung nach der Begehung und auf Grundlage Ihres Hygieneplans. Die Flächendesinfektion medizinischer Geräte bleibt in der Verantwortung der Praxis; wir reinigen die Räume und Oberflächen nach dem vereinbarten Plan und dokumentieren jede Reinigung.
- ■Reinigung nach Ihrem Hygieneplan
- ■Farbsystem für Sanitär, Behandlung, Empfang
- ■Kontaktflächen in kurzem Turnus
- ■Reinigung außerhalb der Sprechstunden
- ■Dokumentation jeder Reinigung
Gebäudereinigung Tarif: warum der Lohn den Preis bestimmt
In der Gebäudereinigung gelten tarifliche Lohngruppen, die regelmäßig neu verhandelt werden. Die unterste Lohngruppe für Innen- und Unterhaltsreinigung liegt über dem gesetzlichen Mindestlohn, die Glas- und Fassadenreinigung ist höher eingestuft. Diese Untergrenzen gelten für alle Betriebe der Branche.
Für Auftraggeber bedeutet das: Der Lohn ist der größte Kostenblock, und er ist nach unten begrenzt. Zum Lohn kommen Sozialabgaben, bezahlter Urlaub, Lohnfortzahlung im Krankheitsfall, Einarbeitung, Objektleitung, Fahrtzeit, Reinigungsmittel, Maschinen und Versicherung. Daraus ergibt sich der Stundenverrechnungssatz, der deutlich über dem Stundenlohn liegt.
Ein Angebot, das pro Stunde kaum über dem Tariflohn liegt, kann diese Kosten nicht decken. Entweder fehlen Leistungen, oder die kalkulierte Zeit ist zu knapp. Beides merken Sie im Alltag: Reinigungen werden verkürzt, oder das Personal wechselt häufig. Fragen Sie deshalb bei auffällig niedrigen Preisen nach der kalkulierten Zeit pro Reinigung.
Den richtigen Turnus für die Unterhaltsreinigung wählen
Der Turnus ist der stärkste Hebel bei den Kosten der Unterhaltsreinigung. Nicht jeder Raum braucht dieselbe Häufigkeit. Ein gutes Leistungsverzeichnis legt für jede Raumart einen eigenen Turnus fest, statt alles täglich oder alles wöchentlich zu reinigen.
Sanitärräume und Teeküchen werden in Büros mit vielen Mitarbeitenden häufiger gereinigt als Arbeitsplätze. Besprechungsräume, die nur gelegentlich genutzt werden, brauchen weniger. Flure und Eingangsbereiche richten sich nach dem Publikumsverkehr und nach dem Wetter: Im Berliner Winter tragen Besucher Streusplitt und Nässe herein, im Sommer weniger.
| Raumart | Häufiger Turnus im Büro | Anmerkung |
|---|
| Sanitärräume | täglich bis dreimal pro Woche | Nach Zahl der Nutzer |
| Teeküche | täglich bis zweimal pro Woche | Spüle, Arbeitsfläche, Geräte außen |
| Arbeitsplätze | wöchentlich bis zweimal pro Woche | Freie Flächen nach Absprache |
| Besprechungsräume | wöchentlich oder nach Nutzung | Tische, Böden, Papierkörbe |
| Eingang und Flure | täglich bis wöchentlich | Witterung und Publikumsverkehr |
| Glasflächen innen | monatlich bis quartalsweise | Trennwände, Türen |
Gebäudereinigung Kosten nach Objektart
Wohnanlagen werden in der Regel über die Treppenhausreinigung und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen abgerechnet: pro Aufgang und Reinigung, ergänzt um Keller, Waschküche und Eingangsbereiche. Die Kosten sind umlagefähig und erscheinen in der Betriebskostenabrechnung unter Gebäudereinigung.
Büros werden meist pauschal oder pro Quadratmeter und Monat abgerechnet. Für kleine Flächen ist die Pauschale üblich, bei uns ab 645 Euro netto im Monat bis 100 Quadratmeter bei wöchentlicher Reinigung. Größere Büros rechnen wir nach Raumgruppen und Turnus.
Praxen haben höhere Anforderungen und damit höhere Kosten pro Quadratmeter. Gewerbehöfe, Ladenflächen und Showrooms kombinieren oft Unterhaltsreinigung mit regelmäßiger Glasreinigung der Schaufenster. Serviced Apartments und Hotels arbeiten mit Reinigung zwischen Belegungen und regelmäßiger Grundreinigung der Böden.
Nach Umbau oder Neubau kommt die Bauendreinigung hinzu, bevor die laufende Reinigung beginnen kann. Für Betreiber, die eröffnen, verbinden wir Bauendreinigung, Montage und Erstreinigung zu einem Ablauf.
Rechenbeispiele für Gebäudereinigung in Berlin
Die Beispiele beruhen auf unseren Startpreisen und typischen Annahmen. Der verbindliche Preis steht nach der Begehung fest.
Beispiel 1, Altbau in Prenzlauer Berg mit Vorderhaus und Seitenflügel: zwei Aufgänge mit je vier Etagen, Treppenhausreinigung einmal pro Woche ab 31 Euro pro Aufgang und Reinigung. Bei rund vier Reinigungen im Monat ergibt das einen Startwert von etwa 248 Euro netto im Monat für beide Aufgänge. Die Glasreinigung der Treppenhausfenster kann zweimal im Jahr dazukommen, ab 2,15 Euro pro Quadratmeter Glasfläche.
Beispiel 2, Büro in Kreuzberg mit 90 Quadratmetern, acht Arbeitsplätzen, Teeküche und WC: Büroreinigung einmal pro Woche ab 645 Euro netto im Monat. Wird die Teeküche zusätzlich ein zweites Mal pro Woche gereinigt, kalkulieren wir den Mehraufwand nach der Begehung.
Beispiel 3, Ladenfläche in Charlottenburg mit 25 Quadratmetern Schaufensterfläche: Glasreinigung monatlich ab 2,15 Euro pro Quadratmeter, also ab etwa 54 Euro netto pro Einsatz für die Schaufenster.
| Objekt | Leistung | Grundlage | Startwert |
|---|
| Altbau Prenzlauer Berg | Treppenhaus wöchentlich, 2 Aufgänge | ab 31 € je Aufgang und Reinigung | ab ca. 248 € netto im Monat |
| Büro Kreuzberg, 90 m² | Büroreinigung wöchentlich | ab 645 € im Monat | ab 645 € netto im Monat |
| Laden Charlottenburg | Glas 25 m², monatlich | ab 2,15 € pro m² | ab ca. 54 € netto pro Einsatz |
Verbrauchsmaterial, Maschinen und Reinigungsmittel
Ob Seife, Papierhandtücher, Toilettenpapier und Müllbeutel im Preis enthalten sind, unterscheidet sich von Anbieter zu Anbieter. Manche rechnen sie pauschal ein, andere nach Verbrauch, wieder andere überlassen den Einkauf dem Kunden. Für den Vergleich ist wichtig, dass diese Frage in allen Angeboten gleich beantwortet ist.
Reinigungsmittel und Maschinen gehören dagegen in der Regel zum Preis. Für Grundreinigung und Bauendreinigung kommen Spezialmaschinen zum Einsatz, etwa Einscheibenmaschinen oder Nasssauger, die im Einzelpreis kalkuliert sind. Wir nennen in jedem Angebot ausdrücklich, was enthalten ist und was gesondert berechnet wird.
So läuft die Beauftragung der Gebäudereinigung
Nach Ihrer Anfrage über das Formular melden wir uns innerhalb von 48 Stunden mit einem Terminvorschlag. Bei der Begehung sehen wir uns Flächen, Beläge, Sanitärräume und Zugänge an und klären Turnus, Uhrzeiten und Schlüsselregelung.
Spätestens fünf Werktage später bekommen Sie das Angebot mit Leistungsverzeichnis nach Raumgruppen. Nach Ihrer Zusage planen wir den Start, weisen das Personal im Objekt ein und dokumentieren die ersten Reinigungen besonders genau. Abgerechnet wird nach jeder abgeschlossenen Arbeit mit Fotoprotokoll, zahlbar innerhalb von 14 Tagen.
Kosten der Gebäudereinigung senken, ohne an der Leistung zu sparen
Der wirksamste Weg zu niedrigeren Reinigungskosten ist nicht ein niedrigerer Stundensatz, sondern ein passender Turnus. Viele Leistungsverzeichnisse sind über Jahre gewachsen und enthalten Positionen, die niemand mehr braucht, etwa die tägliche Reinigung von Räumen, die nur zweimal pro Woche genutzt werden. Eine Begehung mit frischem Blick zeigt, wo sich der Turnus anpassen lässt.
Ein zweiter Hebel ist die Bündelung. Wer Treppenhausreinigung, Glasreinigung und Objektbetreuung für dasselbe Haus bei einem Dienstleister beauftragt, spart Anfahrten, weil das Personal mehrere Aufgaben auf derselben Tour erledigt. Ein dritter Hebel sind Sauberlaufzonen im Eingang: Matten, die Schmutz und Nässe abfangen, reduzieren den Aufwand für Böden im ganzen Gebäude spürbar, gerade im Berliner Winter mit Streusplitt.
Was sich dagegen selten lohnt, ist ein Wechsel zum günstigsten Angebot ohne Prüfung der kalkulierten Zeit. Wenn die Reinigung danach nicht mehr erbracht wird, entstehen Kosten an anderer Stelle: Beschwerden, Nacharbeit, eine vorgezogene Grundreinigung.
- ■Turnus je Raumart prüfen und anpassen
- ■Leistungen für dasselbe Haus bündeln
- ■Sauberlaufzonen im Eingang einplanen
- ■Grundreinigung planen statt verschieben
- ■Kalkulierte Zeit pro Reinigung im Angebot prüfen
Wie Sie die Leistung der Gebäudereinigung kontrollieren
Eine Gebäudereinigung ist nur so gut wie ihre Kontrolle. Bewährt haben sich zwei Werkzeuge: das Fotoprotokoll jeder Reinigung mit Datum und Uhrzeit und regelmäßige gemeinsame Begehungen mit der Objektleitung, etwa einmal im Quartal. Beim Fotoprotokoll sehen Sie, dass die Reinigung stattgefunden hat; bei der Begehung sehen Sie, wie gut sie ist.
Mängel sollten schnell und konkret gemeldet werden, mit Ort und Foto. Bei uns gilt: Was nicht in Ordnung ist, bessern wir nach, bevor die Rechnung fällig wird. So entsteht kein Streit über bereits bezahlte Leistungen, und die Rechnung bildet ab, was tatsächlich erbracht wurde.
Glasreinigung im Detail: Fenster, Schaufenster, Glasfassade
Bei der Glasreinigung unterscheiden sich die Kosten vor allem nach Zugang und Höhe. Fenster in Wohnungen und Büros, die sich öffnen lassen, werden von innen gereinigt, außen mit Teleskop oder vom Fensterbrett aus. Schaufenster im Erdgeschoss lassen sich von der Straße aus reinigen, brauchen aber oft einen engeren Turnus, weil Straßenstaub und Regen schnell sichtbar werden.
Glasfassaden und Oberlichter in größerer Höhe erfordern Reinwassertechnik mit Teleskopstangen, Leitern nach den Regeln der Arbeitssicherheit oder eine Hebebühne. In Berlin kommt bei Arbeiten vom Gehweg aus manchmal eine Genehmigung für die Nutzung des öffentlichen Straßenlands hinzu. Diese Punkte klären wir bei der Begehung und berücksichtigen sie im Festpreis.
Rahmen, Falze und Fensterbänke werden häufig gesondert vereinbart, weil sie deutlich mehr Zeit brauchen als die Glasfläche. Wer sie in jedem zweiten Durchgang mitreinigen lässt, hält den Aufwand im Rahmen. Unser Startpreis für die Glasfläche liegt bei 2,15 Euro netto pro Quadratmeter.
- ■Fenster öffenbar oder fest verglast
- ■Höhe und Zugang: Erdgeschoss, Leiter, Teleskop, Hebebühne
- ■Sprossen, Oberlichter, Glastrennwände innen
- ■Rahmen, Falze, Fensterbänke gesondert oder mit
- ■Turnus nach Lage und Verschmutzung
Reinigung der Gemeinschaftsflächen in Wohnanlagen
In Wohnanlagen geht die Gebäudereinigung über das Treppenhaus hinaus. Kellergänge, Waschküchen, Trockenräume, Fahrradräume, Müllräume und Eingangsbereiche gehören ebenfalls zu den Gemeinschaftsflächen und werden meist in größerem Abstand gereinigt, etwa monatlich oder quartalsweise. Aufzüge brauchen einen eigenen Turnus für Kabine, Spiegel und Türen.
Für die Nebenkostenabrechnung ist es sinnvoll, diese Flächen im Leistungsverzeichnis einzeln aufzuführen. So lässt sich bei Rückfragen von Mietern genau zeigen, welche Fläche wann gereinigt wurde. Alle diese Leistungen zählen zur Gebäudereinigung nach § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung.
Was in einen Reinigungsvertrag gehört
Ein Reinigungsvertrag braucht wenige, aber klare Punkte: das Leistungsverzeichnis nach Raumgruppen mit Turnus und Preis, die Reinigungszeiten, die Schlüssel- und Alarmregelung, die Frage des Verbrauchsmaterials, die Vertretungsregel, die Art der Dokumentation, die Laufzeit und die Preisbindung. Bei uns kommen die Nachbesserung vor Rechnungsstellung und die Abrechnung nach jeder abgeschlossenen Arbeit hinzu, zahlbar innerhalb von 14 Tagen.
Je genauer diese Punkte geregelt sind, desto weniger Abstimmung braucht es im Alltag. Die Objektleitung weiß, was zu tun ist, und Sie wissen, was Sie bekommen.
Fazit: Was kostet Gebäudereinigung in Berlin?
Die ehrliche Antwort lautet: Es kommt auf die Leistung, die Fläche und den Turnus an. Wer diese drei Dinge kennt, kann Angebote vergleichen. Als Orientierung nennen wir unsere Startpreise: Treppenhausreinigung ab 31 Euro pro Aufgang, Glasreinigung ab 2,15 Euro pro Quadratmeter, Büroreinigung ab 645 Euro im Monat für bis zu 100 Quadratmeter bei wöchentlicher Reinigung.
Den verbindlichen Festpreis bekommen Sie nach einer Begehung, spätestens fünf Werktage später, mit Leistungsverzeichnis und zwölf Monaten Preisbindung. Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Objekts über das Formular.